Hva er en ikke-registrert gjerning?
En ikke-registrert gjerning refererer til situasjonen hvor tittelen på en eiendom, vanligvis eiendom, ikke er registrert hos den aktuelle avdelingen for offentlige poster.
Viktige takeaways
- En ikke-registrert gjerning refererer til situasjonen der tittelen på en eiendom, vanligvis eiendom, ikke er registrert hos den aktuelle avdelingen for offentlige poster. Uanmeldte gjerninger kan presentere mange problemer for selgere, eller tilskuddsgivere, og kjøpere, eller tilskuddstakere, for eksempel bevis på eiendomsmessige og skattemessige konsekvenser. En skjøte overfører spesifikke eierrettigheter til et stykke fast eiendom mellom to parter og de fleste amerikanske jurisdiksjoner krever at selgere innleverer en original gjerning til et statlig organ som fører slike poster.
Forstå uinnspilt gjerning
Et ikke-registrert skjøte er en gjerning for fast eiendom som verken kjøper eller selger har levert til et passende myndighetsorgan. Uanmeldte gjerninger kan presentere mange spørsmål for selgere, eller tilskuddsgivere, og kjøpere, eller tilskuddstakere, for eksempel bevis på eierskap og skattemessige konsekvenser.
En skjøte overfører spesifikke eierrettigheter til et stykke fast eiendom mellom to parter. De fleste jurisdiksjoner krever at selgere innleverer en original gjerning til et statlig organ som fører slike poster i en gitt kommune. I USA foregår dette ofte på fylkesnivå. Denne posten tjener til å varsle publikum om salg av eiendommer, som igjen gir forsikring om nåværende eierforhold til enhver enhet som er involvert i transaksjoner som er berørt av eiendommen, for eksempel utstedelse av pantelån eller boliglån, der eiendommen fungerer som sivile.
Unnlatelse av å registrere en gjerning effektivt gjør det umulig for publikum å vite om overføring av en eiendom. Det betyr at den lovlige eieren av eiendommen ser ut til å være noen andre enn kjøperen, en situasjon som kan føre til alvorlige konsekvenser. For eksempel kan en kjøper møte store vanskeligheter med å selge, forsikre eller få lån til en eiendom der finansinstitusjoner og forsikringsselskaper ikke kan etablere en klar tittel. Verre er det at en ikke registrert gjerning skaper potensial for en selger til å delta i et påfølgende salg av den samme eiendommen til enda en kjøper.
De fleste kredittforetak krever at potensielle boligkjøpere foretar tittelsøk og sikrer tittelforsikring på den kjøpte eiendommen. Selvfinansierte kjøpere vil gjøre det bra å vurdere de samme trinnene. Tittelsøket undersøker eksisterende offentlige poster for å sikre en ren overføring av tittelen, en prosess som kan bli forstyrret av utestående panterett eller forfalte eiendomsskatter. Tittelforsikring gir en ytterligere backstop ved å beskytte forsikringshaveren mot tap på grunn av mangler i tittelen som ikke er oppført ved tittelsøket. Kjøpere bør merke seg at långivere ofte krever en egen tittelforsikring som beskytter bare långiverens interesse i eiendommen. Derfor kan det være lurt å kjøpe kjøpere en policy som dekker interessene deres.
Anta for eksempel at en huseier selvfinansierte kjøpet av et hjem med en ikke-registrert gjerning, og selgeren unnlot å stenge et eksisterende andre pantelån. Hvis selgeren skulle misligholde lånet, ville banken innlevert pantelån mot sikkerhetsstillelsen, som fremdeles ser ut til å tilhøre selgeren på grunn av den uregistrerte gjerningen.
