Innholdsfortegnelse
- Timeshare Ownership Concept
- Hensyn til timeshare
- Ord av forsiktighet
- Det kan ikke være enkelt å handle
- Gebyrer og gebyrer
- Ledelse
- Fornøyelse
- Hva en timeshare er ikke
- Hvordan kjøpe en timeshare
- Se før du hopper
Timeshare Ownership Concept
Timeshares er basert på konseptet om delvis eierskap i en eiendom. Hvis du for eksempel kjøper en uke til et timeshare-borettslag hvert år, eier du 1 / 52. del av enheten. Hvis du kjøper en måned, eier du 1/12 av enheten. Andre kjøpere kjøper de resterende brøkene.
Det er to generelle ordninger:
- Skjøtet: Du kjøper en eierandel i eiendommen. Ikke-gjerning: Du leier retten til å bruke eiendommen i en bestemt tidsperiode hvert år i et forhåndsinnstilt antall år.
Viktige takeaways
- En timeshare er en form for delvis eierskap i en eiendom, typisk på et feriested eller feriemål. Selv om timeshare kan være en spennende og kanskje kostnadseffektiv måte å reise på regelmessig basis, har de ofte både foran og pågående kostnader som må veies. Timeleier bør ikke betraktes som investeringer, siden de aller fleste timeshare-kontrakter mister verdi i annenhåndsmarkedet og de ikke genererer inntekter for eiere.
Hensyn til timeshare
Derfra blir de forskjellige eierstrukturene mer komplekse. Du kan kjøpe en fast uke, noe som betyr at du eier retten til å bruke enheten i løpet av samme uke hvert år, eller du kan kjøpe en flytende uke, noe som generelt gir deg rett til å bruke eiendommen i løpet av en forhåndsbestemt periode. Noen egenskaper opererer på et poengsystem. Disse blir ofte referert til som "ferieklubber." Med disse kjøper du et bestemt antall poeng som kan innløses på en rekke destinasjoner. Noen planer lar deg "bank" ubrukte poeng.
Kostnadene varierer fra:
- EnhetsstørrelseLokalisering GjortBrandTidsperiode kjøpt (f.eks. Desember versus august på et skianlegg)
Timeshare-egenskaper kan ofte inneholde større og mer luksuriøse overnattingssteder enn standardhoteller og er vanligvis lokalisert på ønskelige steder.
Ord av forsiktighet
Når du står i et vakkert sameie med utsikt over den perfekte stranden og glitrende blått vann, er det lett å bukke under for salgsbanen. Husk at timeshare-selgere handler om å selge. Men bare fordi de forteller deg at du får en god del, betyr det ikke at du virkelig er det. Før du kjøper, kan du ta deg tid til å undersøke eiendommen og snakke med andre timeshare-eiere. Ikke ta din beslutning i all hast, og la aldri selgerne skynde deg.
Det kan ikke være enkelt å handle
Poengbaserte systemer har ingen garantier. Bare fordi selgeren forteller deg at det er enkelt å bytte uken i en uke, eller eiendommen din for en annen eiendom, betyr ikke det at det virkelig vil være enkelt. Hvis du eier en uke på Hawaii, ville du være villig til å handle den for en tur til den blasende varme Las Vegas-ørkenen i august? Hvis du ikke ville gjort det, er sjansen ingen andre heller. Det er også viktig å huske at alle vil reise til de samme stedene og i de samme ukene som du gjør. Ønskelighetsfaktoren til side resulterer handel ofte i en ekstra avgift.
Gebyrer og gebyrer
I tillegg til den månedlige lånebetalingen, som kommer med en høy rente når den finansieres gjennom timeshare-selskapet, vil den årlige vedlikeholdsavgiften også gi deg noen hundre dollar tilbake i året. Hvis eiendommen trenger nytt tak eller en ny avløpsledning, vil det også bli pålagt en "engangsvurdering". Noen eiendommer krever også diverse avgifter, for eksempel et publiseringsgebyr hvis du vil se andre eiendommer som kan være tilgjengelige for handel, og ekstra gebyrer hvis de hjelper deg med å selge eiendommen din.
Ledelse
Mens en levetid på ferie høres bra ut, vil administrasjonsselskapet som solgte deg timeshare være rundt tre tiår fra nå? Hvis du vurderer en timeshare i et fremmed land, må du også forstå lovene og vite hva resultatet blir hvis timeshare management-selskapet stenger.
Fornøyelse
En annen viktig vurdering er helsen din. Denne leiligheten i skiløypene kan se bra ut i dag, men fem år fra nå, når du er omsorg for en baby eller lider av en herniert disk, kan dagene dine i bakken være over, men regningene for timeshare vil fortsette. Tenk på at ditt ønske om å hoppe på et fly kan avta etter hvert som drivstoffkostnadene stiger, flyplassens sikkerhet blir mer tyngende og aldringsprosessen gjør deg mindre tolerant overfor reise.
Hva en timeshare er ikke
En timeshare er ikke en investering. Investeringene er designet for å verdsette i verdi, generere inntekter eller gjøre begge deler. Det vil neppe gjøre en timeshare, til tross for hva selgeren sier. Det enorme volumet av brukte timeshare på markedet, appellen til å kjøpe nytt kontra brukt, og markedsføringsmuskelen til firmaene som selger nye timeshare, virker alle mot ideen om at du vil tjene penger på å selge brukt timeshare. Dermed er det å selge for overskudd en oppoverbakke kamp med tanke på at du trenger å overbevise noen til å betale mer for en brukt enhet og faktor i alle gebyrene du har betalt gjennom årene.
Selve arten av salgsprosessen bør være et hint om realiteten i problemet. Har du noen gang hørt om et aksjefond, kommunal obligasjon eller andre investeringer som tilbød deg en gratis helg i Miami bare for å prøve produktet? En timeshare er ikke en investering, det er en ferie. Det er også en illikvid eiendel som sannsynligvis vil miste verdi over tid. Til slutt er timeshare som svømmebassenger. Hvis du kjøper en, gjør du det fordi du elsker ideen om å eie den, ikke fordi du forventer å tjene penger.
Hvordan kjøpe en timeshare
Å kjøpe brukt gir deg alle fordelene ved eierskap til brøkdelen av kostnadene. Selv om du velger en dyrere enhet, kan du spare penger ved å finansiere kjøpet med et personlig lån, noe som bør tilby deg en rente som er betydelig lavere enn renten som timeshare-selskapet belastet den opprinnelige eieren.
Se før du hopper
Som ethvert større kjøp krever beslutningen om å kjøpe inn en timeshare nøye vurdering. Det innebærer en stor sum penger foran og betydelige tilbakevendende kostnader. Du bør stille mange spørsmål og ta deg god tid til å ta en beslutning. Og som Federal Trade Commission (FTC) sier i fakta for forbrukere: "Du bør vite at verdien av disse alternativene er i deres bruk som feriedestinasjoner, ikke som investeringer."
