Hva er en take-out långiver
En utlånsgiver er en type finansinstitusjon som gir et langsiktig pantelån eller lån på en eiendom. Dette pantelånet vil erstatte midlertidig finansiering, for eksempel et byggelån. Utlånsgivere er normalt store økonomiske konglomerater, som forsikringsselskaper eller investeringsselskaper.
Å bryte ned take-out långiver
Lånegivere erstatter kortvarige långivere som banker eller sparing og lån. Disse enhetene ser vanligvis på eiendommene de gir pantelån som investeringer. Utlånsgivere forventer å tjene penger på eiendommene de finansierer ved å motta pantebetalinger og renter, samt ved å motta en del av kapitalgevinsten når eiendommen til slutt blir solgt. Hvis eiendommen leies ut, kan utlånsgiveren ha rett til en del av leien.
Eksempel på uttak av utlån
Lånegivere tillater byggefirmaer å betale ned kortsiktige byggelån. For eksempel kjøper firma A, et eiendomsutviklingsfirma, tomter med god beliggenhet og ønsker å bygge et boligkomplekskompleks på det. Bedrift A letter denne planen ved å ta et byggelån til en verdi av $ 10 millioner fra en bank. Lånet gjør det mulig for selskap A å kjøpe materiell, betale entreprenører og dekke alle andre utgifter forbundet med å bygge en ny bygård.
Lånet har imidlertid relativt korte avdragsbetingelser; den må betales tilbake når konstruksjonen er fullført, 18 måneder senere. Byggeplassen kan egentlig ikke gi overskudd før den er fullført. Fordi byggeplassen ikke har realisert sin fulle verdi, belaster banken en høy rente på 9, 5 prosent på lånet.
Når leilighetskomplekset er ferdig, har selskap A nå et verdifullt stykke eiendommer som kan brukes som sikkerhet på et langsiktig lån. Bedrift A går til en uttaksgiver og får 30-årig pant i leilighetskomplekset. Siden eiendommen er komplett og nå er fullt ut funksjonell, kan firma A få en lavere rente på 4 prosent og bruke pengene fra det 30-årige pantelånet til å betale ned det 18 måneders lånet det fikk til å finansiere bygging.
Nå kan utlånsgiveren samle pantebetalinger og renter på lånet til selskap A. Det kan også hente en del av leieinntektene selskapet A gjør fra eiendommen. Hvis selskap A selger eiendommen, vil utlånsgiveren motta en prosentandel av forskjellen mellom eiendommens salgspris og kostnadene for byggingen.
