Hva er selgerbetalte poeng
Selgerbetalte poeng refererer til et tilbud fra en selger av en eiendel om å rabattere en del av kjøpesummen til en kjøper, eller et tilbud om å betale en del av de tilhørende kostnadene ved en transaksjon som vanligvis bæres av kjøperen. Selgerbetalte poeng blir ofte tilbudt av selger av et hjem til kjøper av et hjem som et middel til å redusere interessen kjøperen må betale på pantelånet.
Å bryte ned selgerbetalte poeng
Selgerbetalte poeng er først og fremst attraktive for skattefordelene. I motsetning til en noteringsprisrabatt, kan selgerbetalte poeng trekkes fra boligkjøperens inntektsskatt som pantelenter. Dette gjør at selgerbetalte poeng er mer attraktive dollar for dollar enn en rett rabatt.
Vurder et hjem der listeprisen er $ 200 000, men du er villig til å akseptere et tilbud på $ 195.000. Du kan redusere listeprisen med $ 5000, eller du kan strategisk tilby $ 5000 i selgerpoeng i stedet. Du vil fremdeles ende opp med den samme bunnlinjen, men det er fordeler med å rabattere gjennom selgerpoeng.
Fordi de fleste kjøpere vil bruke pantefinansiering for å kjøpe et hjem, vil de måtte betale en rente proporsjonalt med beløpet de låner. Selgerpoeng øker faktisk en kjøpers forskuddsbetaling, og reduserer dermed renten som er betalt på gjelden. Samtidig anser skattemyndighetene ofte selgerpoeng som renter betalt av kjøperen av hjemmet, noe som reduserer kjøperens skatteplikt. Dette betyr at selgerpoeng kan være tre ganger så kraftig incentiv til å kjøpe boligen som en rabatt på samme beløp. Ditt bidrag fra $ 5000 til salgsstedet i dette eksemplet kan ende opp med å ha samme effekt, i form av å redusere kjøperens månedlige betaling, som en $ 13 000 rabatt på noteringsprisen.
Skattebehandling av selgerbetalte poeng
For å trekke poeng fra skatten din, må lånet brukes til å finansiere hovedhuset ditt, og det må være etablert praksis i ditt lokale område for at långivere kan tilby poeng. Poengene må beregnes som en prosentandel av hovedstolbeløpet for pantelånet, og beløpet må vises tydelig som poeng på oppgjørsoppgaven din.
