Hva er en forseglet bud-auksjon
En forseglet auksjon er en type auksjonsprosess der alle budgivere samtidig legger inn forseglede bud til auksjonarius slik at ingen budgiver vet hvor mye de andre auksjonsdeltakerne har budd. Forseglet bud viser til et skriftlig bud som er lagt i en forseglet konvolutt. Det forseglede budet åpnes ikke før den angitte datoen, da alle bud åpnes samlet. Den høyeste budgiveren blir vanligvis erklært vinneren av budprosessen.
Viktige takeaways
- En forseglet auksjon er en type auksjon der budene ikke blir vist før auksjonsdatoen. Budene er forseglet, ofte fysisk i en konvolutt, og åpnes alle på en gang. Auksjonene med forseglet bud brukes vanligvis til å by på offentlige kontrakter. I motsetning til et åpent bud, der kjøpere kan gi flere bud og konkurrere mot hverandre aktivt, i en forseglet auksjon, får de bare en sjanse.
Forståelse av forseglet budauksjon
I en auksjon med forseglet bud kan budgivere bare legge inn ett forseglet bud og kan derfor ikke justere budene sine basert på konkurrerende bud. Dette skiller den fra den mer vanlige engelske auksjonen, også kjent som den åpne auksjonsprisauksjonen, der deltakerne kan gi flere bud og by mot hverandre. En forseglet auksjonsprosess er kanskje heller ikke så gjennomsiktig som en engelsk auksjon. Selgeren beholder enorm kontroll på en forseglet auksjon fordi de kan se hvordan hver budgiver verdsetter eiendommen for salg. Auksjonene med forseglet bud brukes vanligvis til å by på offentlige kontrakter.
Måter auksjon med lukkede bud kan brukes til salg av eiendommer
Salg av eiendommer kan noen ganger gjennomføres gjennom forseglede budauksjoner. Prosessen for gjennomføring av en slik auksjon kan inkludere offentlige som viser at eiendommen er i bud og hva fristen og parametrene er for å avgi bud.
For slike eiendomsauksjoner kan en rekke hensyn spille inn. Eiendommen bør ha nok etterspørsel for å tiltrekke seg et bredt felt av budgivere for å øke potensialet for høyere avkastning. Et lite tilbud av tilbudsgivere kan fremdeles gi verdige tilbud, men alternativene er også begrenset i et slikt tilfelle.
Fra et visst perspektiv kan det være kontraproduktiv for selgeren å frigjøre slik informasjon som den vurderte verdsettelsen av en eiendom. Bekymringen er at budgivere vil bruke denne informasjonen for å begrense verdien av budene deres. Videre kan det å legge inn et minimumsbudbeløp stille forventningene til budgiverne for hvor store budene deres skal være. Budgivere er naturlig nok bekymret for å bruke for å vinne en auksjon. I en auksjon med forseglet bud er det en forståelse av at hver budgiver deler denne risikoen.
Det kan være tilfeller der det høyeste budet ikke er valgt av selgeren. Dette kan oppstå hvis tilbudene ikke oppfyller selgers behov og forventninger. Selgeren kunne avvise gjeldende bud og deretter be om endelige bud fra de to budgiverne som ga de høyeste tilbudene. Selgeren kan også velge å avslutte auksjonen og diskutere betingelser med noen av budgiverne. Et slikt alternativ kan settes i spill hvis selgeren mener en mer åpen tilnærming kan gi bedre resultater.
