Hva er S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index?
S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index måler endringen i verdien av det amerikanske boligmarkedet ved å spore kjøpesummen og videresalgsverdien til eneboliger som har gjennomgått minimum to armlengdes transaksjoner. Indeksen, som er mye sett på som et barometer for det amerikanske boligmarkedet og bredere økonomi, er oppkalt etter to av dets skapere: Karl Case og Robert Shiller.
Viktige takeaways
- S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index måler endringen i verdien av det amerikanske boligmarkedet. Det gjør dette ved å spore kjøpesummen og videresalgsverdien til eneboliger som har gjennomgått minimum to armlengdes transaksjoner. Indeksen ble utviklet på 1980-tallet og har videreført til et mye brukt og respektert barometer for det amerikanske boligmarkedet og bredere økonomi.
Forståelse av S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index
Case-Shiller-indeksen ble utviklet på 1980-tallet av tre økonomer: Allan Weiss, Karl Case og Robert Shiller. Siden den gang har det blitt et mye brukt og respektert barometer i det amerikanske boligmarkedet og også den bredere økonomien.
Tilstanden til boligmarkedet og den samlede økonomien er sammenkoblet på mange måter. Når eiendomsprisene går opp, løsner ofte huseiere sine veskestrenger. Utviklere vokser også i tillit og øker bruttonasjonalproduktet (BNP) ved å investere mer i nytt land, materialer og jobber for å bygge nye hus.
Investorer kan benytte seg av endringer i boligpriser indirekte ved å investere i S&P Case-Shiller Hjemprisindeks futures og opsjoner.
De fleste amerikanske hus er eierbesatt, så å se på boligprisindeksene kan gi en god ide om hvor mye penger som sirkulerer i økonomien. Dette betyr at S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, et av de mest kjente målene for husvurderinger i USA, overvåkes nøye av økonomer og investorer.
Case Shiller Home Price Index var i gjennomsnitt 164, 27 fra 2000 til 2019, ifølge Trading Economics, og traff et høydepunkt på hele tiden på 217, 65 i juni 2019 og et rekordlavtall på 100 i januar 2000.
Typer S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index
S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index er delt opp i flere forskjellige indekser, noe som gjør det mulig å sammenligne nasjonale gjennomsnitt med individuelle storbyområder. Indeksene er som følger:
- Den nasjonale boligprisindeksen, som dekker ni store folketellingen divisjoner. Denne spesielle indeksen beregnes kvartalsvis og publiseres den siste tirsdagen i februar, mai, august og november. Den 10-bys sammensatte indeksen, som dekker Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco og Washington, DC. Den 20-bys sammensatte indeksen, inkludert alle ovennevnte byer pluss Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle og Tampa. 20 individuelle metroområder indekser for hver av byene oppført ovenfor.
Alle indekser, uten den nasjonale indeksen, blir publisert den siste tirsdagen i hver måned kl. 9.00 Eastern Standard Time (EST).
S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index Method
I følge S&P er indeksene satt sammen ved hjelp av følgende metodikk:
- Gjenta salgsmetode: Hver indeks måler endringer i prisene på eneboliger, eneboliger ved å bruke gjenta salgspriseteknikken. Indekstilnærming: Indekser er basert på observerte endringer i boligprisene og er designet for å måle økninger eller reduksjoner i markedsverdien på boligfelt i 20 definerte statistiske storbyområder (MSAs) og tre prisnivåer - lav, middels og høy. Opprettelse av salgspar: bevegelsen i prisen på eneboliger måles ved å samle inn data om faktiske salgspriser. Når et hjem selges på nytt, blir den nye salgsprisen matchet til den første salgsprisen. Disse to datapunktene kalles et "salgspar" og forskjellen i salgsparet måles og registreres. Salgspar er designet for å gi prisendringen for det samme huset, samtidig som kvaliteten og størrelsen på hvert hus holdes konstant. Vekting av salgspar: Indeksene er vektet og designet for å kontrollere for kvalitetsendringen i boligene som måles. Salgspar er tildelt vekter for å redegjøre for svingninger i pris som kan tilskrives faktorer som omfattende ombygging av hjemmet, legge til et boligtillegg eller ekstrem omsorgssvikt. Tidsintervall mellom salg vurderes også. Tremåneders glidende gjennomsnitt : Indeksene beregnes månedlig ved å bruke en tre-måneders glidende gjennomsnittlig algoritme. Hjemme salg par akkumuleres i rullerende tremånedersperioder.
Begrensninger i S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index
S&P CoreLogic Case-Shiller-indeksene dekker ikke alt. Åpenbare unntak inkluderer nye konstruksjoner, borettslag og sambygdinger, flerfamilieboliger og andre eiendommer som ikke kan identifiseres som enfamilie.
Det er også verdt å huske på at det er en to-måneders tidsforsinkelse i dataene som rapporteres, slik at en rapport som ble gitt ut i mai, for eksempel bare vil dekke boligsalg gjennom mars.
Spesielle hensyn
Case-Shiller-indeksene er kanskje de mest kjente sporingene av priser på boligeiendommer. Imidlertid er det flere alternative indekser tilgjengelige som investorer også kan bruke for å spore svingninger i verdsettelse av eiendommer.
I USA inkluderer de Federal Housing Finance Agency's (FHFA) Housing Price Index (HPI), First American CoreLogic LoanPerformance boligprisindeks og IAS360 husprisindeks. Hver indeks er forskjellig når det gjelder kriteriene den bruker.
