HVA ER RETT TIL UTSETTELSE
Forhåndsretten beskriver en utlåners evne til å ta en eiendom i besittelse gjennom en juridisk prosess som kalles forveksling. Långivere kan påberope seg sin rett til avskedigelse når en huseier misligholder sine pantebetalinger. Lånets vilkår vil beskrive vilkårene som långiveren har rett til å utelukke. Statlige og nasjonale lover regulerer også tvangsretten.
Tvangsavklaring skjer fordi når en person får et pantelån for å kjøpe et hjem, fungerer selve boligen som sikkerhet for lånet. Siden boligen fungerer som sikkerhet, er huseieren enig i at de vil miste eierskapet til boligen i tilfelle de misligholder betalingene sine. Når et hjem er utelukket, vil långiveren vanligvis selge eiendommen for å få tilbake tapte penger på lånet.
Huseiereforeninger har også fortrinnsrett, som de kan utøve hvis huseiere ikke betaler huseiere foreningshonorarer eller spesielle vurderinger.
Tvangsavvikling tar forskjellige mengder tid avhengig av vilkårene for pantelånet, långiverens motivasjon til å utelukke og lokale lover og regler. I mange tilfeller begynner långivere å utelukke prosessen alt fra tre til seks måneder etter at låntakeren først går glipp av en betaling.
Å BREKKE NED Tvangsrett
Forhåndsretten gir ikke långivere rett til å eie et hjem uten varsel. Långivere må overholde spesifikke prosedyrer for at en avskedigelse skal være lovlig. Først må de gi en standardvarsel til låntaker, og varsle dem om at lånet deres er i mislighold fra tapte betalinger.
Huseieren har da generelt et spesifisert tidsrom for å gjøre godt for eventuelle tapte betalinger og unngå utestenging. De vil sannsynligvis også bli pålagt å betale forsinkelsesgebyr i tillegg til utestående saldo. De kan også bruke denne tiden til å bekjempe avskedigelsen hvis de mener at utlåner faktisk ikke har rett til å utelukke eiendommen.
Det er to forskjellige typer tvangsaukning, rettslig tvangsauksjon og ikke-rettslig avskedigelse. Rettslig utelukkelse krever innlevering av søksmål for retten. Ikke alle regioner tillater begge typer utestenging, så lokale lover kan diktere hvilken type en utlåner bruker.
Når et hjem har blitt utelukket, vil utlåner sannsynligvis kunngjøre et avskærmningssalg av hjemmet. Disse salgene legger ofte hjemmet på auksjon til høystbydende. I tilfelle huseieren fortsatt bor på eiendommen, vil de sannsynligvis bli kastet ut av en ulovlig varetektssak.
Bekjempelse av utelukkelse og forløsningsrett
Innløsningsretten gjør at huseiere i utestengelse kan betale et spesifikt beløp for å "innløse" pantelånet, slik at de kan beholde hjemmet. Den rettferdige innløsningsretten gjør det mulig for huseiere å innfri sine pantelån ved å betale ned hele saldoen på pantelånet før et tvangssalg. Dette kan gjøres gjennom refinansiering hvis de kan få et nytt lån. Imidlertid vil det å få et nytt lån sannsynligvis være vanskelig hvis de allerede har et hjem til hinder for.
Noen stater har en lovfestet innløsningsrett, som gjør det mulig for huseiere å innløse sine pantelån etter tvangssalg ved å betale hjemets salgspris for den som kjøpte den på avskærmningssalget. De er også pålagt å betale renter og andre gebyrer, men hvis de er i stand til å gjøre dette, kan de opprettholde huset sitt.
Låntakere kan også være i stand til lovlig å bekjempe en avskedigelse hvis långiveren ikke faktisk har den juridiske anseelsen å utelukke. Hvis en utlåner har sikret pantelånet, kan det være vanskelig å bevise status. I dette tilfellet er det mulig at en dommer vil kunne avvise tvangsauksjonen.
