Hva er leieutgifter?
Husleie koster kostnadene en virksomhet har for å benytte eiendom eller sted for et kontor, fabrikk eller lagringsplass. Leieutgifter er en type faste driftskostnader, eller en absorpsjonskostnad, for virksomheten - i motsetning til en variabel utgift - som er underlagt en ett- eller to-års kontrakt mellom utleier og leietaker, med muligheter for å fornye.
Leieutgifter til eiendom
Avhengig av type virksomhet, kan leieutgifter være en vesentlig del av driftsutgiftene eller en ubetydelig. For detaljhandelsbedrifter som ikke eier egen eiendom, er husleiekostnader en av de viktigste driftsutgiftene sammen med ansattes lønn og markedsføring og annonseringskostnader.
Produksjonsselskaper bruker typisk lave beløp i husleiekostnader i prosent av totale utgifter. (Leie for produksjonsvirksomhet er inkludert i fabrikkomkostningene, mens leie som ikke er bundet til produksjon - dvs. administrativ kontorleie - belastes driftsutgifter.) I eiendommer er lokasjon vanligvis den viktigste faktoren i leien.
En detaljist som ønsker å etablere seg i et førsteklasses område med stor fottrafikk, må betale høyere husleiekostnad enn for et sekundært sted. En produsent som ønsker å leie fabrikk- eller lagerplass i nærheten av havner eller transportlinjer i større storbyområder, vil møte høyere enn gjennomsnittlige leiekostnader. Vederlagsutgifter er balansert mot fordelen ved å være i et førsteklasses område - for forhandleren og å være i nærheten av omladepunkter - for produsenten.
Ekte verdenseksempel for utgifter til leie av eiendom
Signet Jewelers Limited driver en kjede av butikker over hele landet under merkenavn Kay Jewellers, Zales og Jared. Selskapet opplyser i en note til årsregnskapet i 10-K arkiveringen at noen av driftskontraktene inkluderer forhåndsbestemte husleieøkninger. Økningen belastes resultatregnskapet lineært over leietiden, inkludert byggeperiode eller andre leieferier.
Betinget leie, skatter og vedlikehold av fellesareal belastes resultatregnskapet når de påløper. Betingede utleie - beløp basert på en prosentandel av salget utover et forhåndsbestemt nivå - skilles fra minimumsleie til selskapet kan bestemme når det er sannsynlig at utgiftene er pådratt og beløpet er rimelig estimert. I regnskapsåret 2017 pådro Signet en minimum husleiekostnad på USD 524 millioner og betingede husleiekostnader på $ 10 millioner, eller omtrent 28% av de totale driftsutgiftene.
