Investorer som søker inntekter fra porteføljene sine, bør se nærmere på eiendomsinvesteringer (REIT). ETF-er i eiendommer fikk en stygg hit under subprime-pantesmeltingen i 2008, men har gitt positiv avkastning siden den tiden da rentene har holdt seg relativt lave.
Her er hva du trenger å vite om REIT og hvordan de kan komme deg til gode.
Hvordan REITs fungerer
Kongressen opprettet REITs i 1960 som en måte for allmennheten å investere i næringseiendom. REITs er selskaper som kjøper, forvalter og utvikler næringseiendommer. De fleste REIT-er blir børsnotert, og de som ikke har noen ekstra risiko. De første REIT-ene investerte mest i kredittforetak, men de har siden utvidet seg til å dekke alle fasetter av eiendommer, inkludert kontor-, bolig-, industrielle og kommersielle eiendomsforetak.
REITs ligner på aksjefond ved at de er profesjonelt forvaltet og hver aksje som er kjøpt representerer en udelt interesse i hver av eiendommene som eies av REIT. Investorer kan også kjøpe og selge REIT under intradagshandel som med enhver annen type børsnotert sikkerhet. Evnen til å komme inn og ut av disse instrumentene er en av deres største fordeler; investorer trenger ikke å vente i flere måneder på at et salg av eiendommer skal gå gjennom for å få ut pengene sine.
Eiendom Investment Trust (REIT)
REITs er også lovpålagt å betale ut minst 90% av inntekten i form av utbytte til aksjonærene, noe som gjør dem til et attraktivt valg for inntektsinvestorer. REITs påvirkes av endringer i renter, men miljøet med lav rente har hjulpet dem å blomstre og gi attraktive avkastninger.
Pantelånsreit er en av de viktigste REIT-undersektorene. IShares FTSE NAREIT Mortgage REIT ETF (REM) er opp 0, 25% for året, mens iShares FTSE NAREIT Residential REIT ETF (REZ) har returnert 3, 41%.
Internasjonale REIT-er sliter i 2018. Vanguard Global ex-amerikanske Eiendom ETF (VNQI) har falt med nesten 11, 90% i år. Fondet har en nåværende avkastning på 5, 50%, som er høyere enn den ti år lange statskassen. Selv om REIT-er vil bli påvirket negativt når rentene skyves høyere, kan det fortsatt være et bedre bud enn obligasjonsfondene, ettersom kostnadene for å låne fremdeles vil være svært lave i noen tid fremover.
Bunnlinjen
REITs gir investorer en praktisk og likvid måte å investere i kommersielle eiendeler og tjene høyere avkastning enn obligasjoner betaler. Det er mange REIT ETF-er å velge mellom, og mange av dem investerer i spesifikke undersektorer i eiendomsmarkedet, for eksempel kredittforetak eller industrielle eiendommer. For mer informasjon om REITs, ta kontakt med din økonomiske rådgiver.
(For ytterligere lesing, se: 5 typer REITs og hvordan du investerer i dem. )
