Hva er den viktigste privatboligen (Canada)
En hoved privatbolig er et hjem der en kanadisk skattyter eller familie opprettholder sin primære bolig. En familieenhet kan bare ha en hoved privatbolig til enhver tid. For å kvalifisere seg, må huset eies av skattyter eller par, eller inne i en personlig tillit.
Å bryte ned hovedmannsboligen (Canada)
Den viktigste private boligen er fritatt for kapitalgevinstskatt. Praktisk talt enhver type fysisk bolig kvalifiserer, inkludert hus, leiligheter, tosidig, hytter, husbåter, tilhengere eller mobile hus. Landet som boligen ligger på, kvalifiserer også for ekskludering, innenfor visse grenser.
Skatteregler for viktigste private hjem i Canada
I Canada kan et hjem utpekes som en hoved privatbolig for hvert år der en kanadisk skattyter, deres ektefelle eller felles lov og / eller deres barn var bosatt i Canada og bodde i det i løpet av et gitt år. En kanadisk skattyter kan bare tillate å utpeke ett hjem som deres viktigste private hjem for et bestemt år. Hvis noen ikke er i stand til å utpeke et hjem som hovedbolig i alle årene det eies, kan en del av gevinsten ved salg bli avgiftspliktig som en kapitalgevinst. Den delen av skatten som er avgiftspliktig er basert på en formel som tar hensyn til antall år en skattyter eide huset og hvor mange av de årene det ble utpekt som en hoved privatbolig.
Anta for eksempel at et ektepar eier to boliger mellom dem, et hjem i byen og en hytte på landsbygda. Bare ett av disse hjemmene kan utpekes som hovedbolig for hvert år. Før 1982 kunne hver ektefelle utpeke en egen eiendom som hovedbolig for et bestemt år, forutsatt at eiendommen ikke var felleseie. Dette smutthullet ble imidlertid stengt. Nå, siden 1981, kan par og deres ugifte mindreårige barn bare utpeke ett hjem totalt som deres viktigste private hjem hvert år.
Fra og med skatteåret 2016 ble kanadiske skattytere / huseiere pålagt å rapportere grunnleggende informasjon om sine viktigste private boliger, for eksempel kjøpsdato, salgsdato, disposisjonsinntekter og en beskrivelse av eiendommen på inntektsskatten og fordelene i for å kvalifisere for hovedfritaket for privat opphold.
Dette rapporteringskravet har brukt alle eiendommer som er solgt i Canada siden 2016, selv om hele gevinsten er fullt beskyttet av hovedfritaket for privat opphold.
