Hva er et pantelån?
Pantfradraget er et vanlig spesifisert fradrag som gjør at huseiere kan trekke renten de betaler på ethvert lån som brukes til å bygge, kjøpe eller gjøre forbedringer på boligen, fra skattepliktig inntekt. Pantfradraget kan også tas på lån til andre hjem og ferieboliger med visse begrensninger. Mengden av fradragsberettiget pantelente rapporteres hvert år av kredittforetaket på skjema 1098. Dette fradraget tilbys som et insentiv for huseiere.
Viktige takeaways
- Pantfradrag hjelper huseiere med å redusere skyldig skatt. Disse fradragene er rapportert i plan A eller plan E, avhengig av fradragstype.
Hvordan pantelånsfradraget fungerer
Boliglånsrenter er rapportert på plan A på skatteskjemaet 1040. Pantelente som er betalt på utleieboliger er også fradragsberettiget, men dette er rapportert i tidsplan E. Renter på boliglån er ganske ofte det spesifikke fradraget som gjør at mange skattytere kan spesifisere; uten dette fradraget, ville de gjenværende spesifiserte fradragene ikke overstige standardfradraget. Renter fra egenkapitallån kvalifiserer også som boliglånsrenter.
Kvalifikasjoner for full fradrag for pantelån
Mange ganger kan huseiere trekke hele betalte pantelenter, så lenge de oppfyller alle krav. Beløpet som er tillatt for fradraget er avhengig av pantedato, pantebeløpet og hvordan inntektene fra det pantelånet brukes.
Så lenge huseierens boliglån samsvarer med følgende kriterier gjennom året, kan all pantelente trekkes. Bestefargjeld, noe som betyr at pantelån utstedt etter en dato satt av Internal Revenue Service (IRS), kvalifiserer for fradraget.
Pantelån som huseieren eller ektefellen deres, hvis de innleverer i felleskap, tok ut etter datoen for "farfar" for å kjøpe, bygge eller forbedre huset, kan kvalifisere. Imidlertid utgjorde de pantelånene gjennom hele skatteåret, sammen med eventuell morfar, ikke mer enn 1 million dollar. For ektepar som arkiverer separat, er grensen $ 500 000 eller mindre.
Pantfradrag kan også tas på lån til andreboliger og ferieboliger, men det er begrensninger.
For pantelån som en huseier eller deres ektefelle (igjen, hvis arkivering i felleskap) tok på seg etter "bestefarsgjeld" -datoen som boligkapitalgjeld (men ikke som boligkjøpsgjeld) på totalt 100 000 dollar - eller hvis arkivering hver for seg og giftet seg med 50 000 dollar og under hele skatteåret - pantelånet kan kvalifisere for fradraget dersom gjelden heller ikke utgjorde mer enn den virkelige markedsverdien på hjemmet etter visse justeringer.
Pantfradraget kan bare tas hvis huseierens pantelån er en sikret gjeld, noe som betyr at de har signert tillitsgjerning, pantelån eller en landkontrakt som gjør at de eier eierskapet i kvalifisert hemsikkerhet for betaling av gjelden og andre bestemmelser.
