Netto formuesverdi (NAV) er en utmerket beregning å bruke når du vurderer verdien av en eiendomsinvesteringsforening (REIT).
En REIT er en verdipapir som omsettes som vanlige aksjer som kun investerer i eiendommer, eiendommer eller pantelån. Den primære funksjonen til en REIT er å administrere klynger av eiendommer som gir inntekter. Det meste av et REIT-overskudd fordeles som utbytte. Skattemyndighetene anerkjenner et eiendomsselskap som en REIT så lenge det deler ut 90% av skattepliktig fortjeneste som utbytte. I samsvar med denne forskriften kan selskapet unngå ansvar for selskapsinntektsskatt.
Egenkapital REITs
Det finnes forskjellige typer REIT, men de fleste er egenkapital REIT, som fokuserer på harde eiendeler. Disse REIT-ene eier vanligvis bestemte bygningstyper, for eksempel kontorbygg, leiligheter eller kjøpesentre.
NAV
NAV er en verdifull beregning du kan bruke når du vurderer REIT. Bokført verdi og lignende forhold som pris-til-bok har blitt funnet å være veldig upålitelige når de brukes på REIT-er. Bruken av NAV er et forsøk på å omgå bokført verdi til fordel for å gi en mer nøyaktig estimering av faktisk markedsverdi for REIT-beholdninger. For å beregne NAV genererer en analytiker en subjektiv verdsettelse av REITs eiendeler. En måte å gjøre dette på er kapitalisering av driftsinntektene, basert på markedsrenter. En takstrate for det nåværende markedet bestemmes og brukes til å dele en eiendoms driftsinntekter, med det resulterende beløpet den estimerte markedsverdien. Markedsverdien minus eventuelle pantelån gir NAV. Total NAV kan deles med utestående aksjer for å gi en NAV per aksje.
Bunnlinjen
Selv om NAV er en god beregning å bruke når man analyserer REIT, er den bare like god som analytikeren som fullfører vurderingen av hvert enkelt selskap i REIT. Beregningen av markedsverdien på eiendeler må gjøres nøye for å komme frem til et nøyaktig NAV for hele REIT.
