Innholdsfortegnelse
- Selg korte ETF-er eller REIT-er
- Kortsalg av eiendommer
Den tradisjonelle ideen om et kort salg er å selge noe du ikke har, slik at du kan kjøpe det tilbake til en lavere pris. Det enkleste eksemplet er lager. Det korte salg av en aksje innebærer å låne aksjer fra en megler for å selge dem, og når prisene faller, kjøper du tilbake aksjene for å gå tilbake til megleren, og beholder all fortjeneste.
Viktige takeaways
- Et "kort salg" i eiendom er en måte å selge en økonomisk nødstedt før den går inn i avskedigelsesprosessen. Investerere som ønsker å "korte" eiendomsmarkedet kan selge en ETF-eiendom i aksjemarkedet. handelsmenn kan selge REITs kort for å tjene på en nedgang i verdien.
Selg korte ETF-er eller REIT-er
Et alternativ som ligner på å kortslutte en aksje er å investere i ETF-er som er korte på eiendommer. Disse ETF-ene er vanligvis designet for å gi omvendt avkastning til et basseng av eiendomsinvesteringer, vanligvis eiendommer, eller REIT-er.
Ved å bruke ETF-er som er korte på eiendommer, kan en investor få lignende resultater som å gå for kort på en individuell sikkerhet. Du kan til og med selge korte en eller flere individuelle REIT, som hver vil inneholde en portefølje av investeringseiendommer, ofte koblet tematisk (f.eks. En REIT som inneholder hotell og feriested, eller en som har kjøpesentre). Disse kan selges kort på en meglerkonto så lenge du har aktivert margin og er godkjent for kortsalg.
Hvis prisen på eiendom faller, og de tilsvarende REIT- eller ETF-aksjene også faller i sving, kan du kjøpe tilbake shortsen din til lavere pris og overskudd.
Kortsalg av eiendommer
Transaksjonen vanligvis referert til som "kort salg av et hus" er salg av et hus i forhåndshindringstilstand til en pris som er mindre enn det skyldige beløpet på huset. Hus som er kort solgt er vanligvis enten i forhåndshindring (eller i ferd med å bli utelukket). En huseier selger normalt et hus etter at varsel om avskedigelse er levert. Før et hus kan bli solgt, må banken varsles og godkjenne salget.
Kortsalg og tvangsauksjon er to økonomiske alternativer tilgjengelig for huseiere som står bak på sine pantebetalinger, eller har et hjem som er under vann, eller begge deler. Eieren blir i begge tilfeller tvunget til å skille seg med hjemmet, men tidslinjen og konsekvensene er forskjellige i hver situasjon.
En tvangsauksjon er handlingen fra utlåner som beslaglegger boligen etter at låntaker ikke klarer å betale. Det er det siste alternativet for utlåner siden hjemmet brukes som sikkerhet på lappen.
I motsetning til et kort salg, er tvangsinnleggelser bare initiert av långivere. Långiveren beveger seg mot de kriminelle låntakerne for å tvinge til salg av et hjem, i håp om å tjene godt på den innledende investeringen av pantelånet. I motsetning til de fleste kortsalg, finner mange tvangsinngrep sted når huseieren har forlatt boligen. Hvis beboerne ennå ikke har forlatt hjemmet, blir de kastet ut av utlåner i avskedigelsesprosessen.
Når utlåner har tilgang til hjemmet, beordrer den en vurdering og fortsetter med å prøve å selge boligen. Foreclosures tar vanligvis ikke så lang tid å fullføre som et kort salg fordi långiveren er opptatt av å avvikle eiendelen raskt. Tvangsutsatte hjem kan også auksjoneres ved et tillitssalg, der kjøpere byr på hus i en offentlig prosess.
