Innholdsfortegnelse
- Kjenn eiendommen din
- Kjenn Eiendomssjefen
- Kjenn ditt eierforhold
- Finansiering av nøkkelferdige investeringer
- Kjenner fallgruvene
- Bunnlinjen
Innenfor eiendomsmarkedet er det en rekke investeringsmuligheter. Avhengig av dyktigheten, kapitalen, beliggenheten og / eller interessene til investoren, kan det være flere alternativer. Investering i offentlig kontra privat eiendom er ofte en ledende vurdering. Offentlige investeringer tilbyr et stykke et veldig stort basseng for aksjonærene. Private investeringer gir ofte sjansen til å bli mer involvert på forskjellige måter. Fix and flip blir mer populært i det private markedet ettersom online utlån gir lettere tilgang til kapital, men mange private investorer leter etter noe raskere og enklere. For disse investorene er nøkkelferdige egenskaper ofte et topp valg.
Viktige takeaways
- Nøkkelferdige eiendommer er ett av flere tilgjengelige alternativer for investorer i det private eiendomsmarkedet. Nøkkelferdige eiendommer er klare til å leies ut ved kjøp. Med riktig aktsomhet kan nøkkelferdige eiendommer begynne å generere inntekter umiddelbart med svært lite tid og krefter som kreves av eieren.
Nøkkelferdige eiendommer krever veldig lite tid og krefter på å leie ut. Selv om de kanskje ikke alltid er det billigste alternativet, er det som gjør disse egenskapene unike at de allerede har blitt revet sammen, vanligvis av et spesialisert nøkkelferdig eiendomsselskap, før de blir markedsført. Det er faktisk ofte en leietaker i hjemmet allerede når salget stenger. Vanligvis tilbyr de samme selskapene også eiendomsadministrasjonstjenester til investoren. Det betyr at eiendomssjefen er den som får en samtale når klimaanlegget går i stykker, ikke deg.
Uansett kan det være en stor investering å ha en utleiebolig. Du får en jevn strøm av inntekter fra husleier som hjelper til med å betale ut kostnadene og gi et overskudd. Å kjøpe enhver type eiendom og spesielt en eiendom du planlegger å leie til andre vil imidlertid medføre risiko. Derfor er det viktig å ta noen gode beslutninger på følgende områder når du går gjennom nøkkelferdige eiendommer.
Kjenn eiendommen din
Mens nøkkelferdige hjem vanligvis krever litt mindre tid enn andre typer eiendommer, bør investorene ikke undervurdere mengden aktsomhet de må gjøre. Det største spørsmålet er selvfølgelig om eiendommen i seg selv er en god verdi. Noen nybegynnere investorer blir så fortryllet av begrepet "nøkkelferdig" at de antar at alle hjem med den etiketten er feilfri. Dessverre er det ikke tilfelle.
Eksperter sier at du alltid bør besøke eiendommen personlig før du forsegler en transaksjon, selv om det betyr å fly til en annen by. Eiendom er et stort kjøp og investering, så det er avgjørende å vite nøyaktig hva du kjøper. Å se eiendommen på nært hold gir deg også en bedre følelse av nabolaget, noe som vil ha betydelig innvirkning på eiendommens langsiktige salgbarhet.
For økt sikkerhet sier erfarne investorer at det alltid er en god ide å få en profesjonell eiendomsinspeksjon også. Rehab-selskapet kan wow deg med et blendende kjøkken og totalrenoverte bad, men du vil sørge for at de mindre iøynefallende egenskapene til hjemmet - for eksempel ovnen og taket - er i like god form.
Kjenn Eiendomssjefen
Hvis din nøkkelferdige eiendom kommer med en eiendomsforvalter eller en eiendomsadministrasjonstjeneste, er det viktig å forstå vilkårene deres. Eiendomsadministrasjon kan være tilgjengelig for å tilby et komplett utvalg av tjenester som vedlikehold, innkreving av husleie og rengjøring av bygninger. Noen eiendomssjefer kan også være ansvarlige for å fylle leietaker ledige stillinger, kjøre bakgrunnssjekker og signere leieavtaler. Siden en eiendomssjefers tjenester vanligvis vil variere, er det viktig å vite nøyaktig hva de er ansvarlig for og å få det skriftlig gjennom en kontrakt.
Når du vurderer en eiendomsforvalter tilknyttet en totalentreprise, er her noen flere spørsmål du kan stille:
- Hvor mye erfaring har firmaet? I gjennomsnitt, hvor lang tid tar det å finne en ny leietaker for ledige stillinger? Gir selskapet økonomisk rapportering gjennom månedlige og årlige uttalelser som kan hjelpe deg med å spore inntekter, utgifter og inntekt? avgifter?
Kjenn ditt eierforhold
Det kan være en rekke måter å strukturere eiendomsinvesteringer på, spesielt i det private markedet. Å kjenne eierforholdet ditt vil vanligvis være en faktor i den samlede investeringsbeslutningen. Det er flere strukturer som kan brukes. Eiendom investeringsgrupper (REIGs), partnerskap og aksjeselskaper er noen av alternativene. I denne typen forretningsstrukturer har selskapet vanligvis det meste av ansvar og tilbyr mange praktiske fordeler. Disse strukturene går vanligvis også gjennom inntekter til eiere som partnere. Dette betyr at inntekt kan rapporteres på en K-1.
Mindre komplekse avtaler kan også eksistere. I mange tilfeller blir finansmannen den uavhengige eieren. Uavhengig eierskap kan kreve personlig styring eller anskaffelse av tredjeparts tjenester for hjelp i eiendomsforvaltning. I noen tilfeller kan uavhengige eiere se på å sette opp separate utgiftskontoer som er godkjent for tredjeparts eiendomsadministrasjon.
Totalt sett er det viktig å kjenne til ordningen din og å være komfortabel med foreningene. Hver type struktur har egne bestemmelser, så du bør forstå og bli enige om alle nyansene før du tar en endelig beslutning.
Finansiering av nøkkelferdige investeringer
Rentene endrer seg alltid med forskjellige typer økonomiske miljøer. Det er ideelt å finansiere når rentene er lavest. Selv om du ikke kommer inn på det beste tidspunktet, kan det alltid være muligheter for å forhandle frem den beste prisen. Låntakere med den beste kredittscore vil ha den største fordelen. Boliglånsmarkedet tilbyr også et bredt utvalg av låneprodukter.
Bankrate.com kan være et flott sted å sjekke gjennomsnittsrentene på alle typer alternativ for utlån. Ikke alle banker vil tilby alle typer lån, men her er noen få å vurdere:
- 30-årig fast 20-års fast 15-års-fast5 / 1 ARM 7/1 ARM 10/1 ARM 30-årig Veterans Affairs (VA) 30-årig Federal Housing Administration (FHA) 30-årig fast jumbo 15-årig fast jumbo
Jo lenger lånet er finansiert for jo lavere månedlige utbetalinger, men desto høyere er renten. FHA-lån tilbyr spesialrenter til noen kvalifiserte låntakere. Justerbar rentelån (ARM) med spesifiserte intervaller vil kreve en fast betaling i en viss periode etterfulgt av en variabel rente som tilbakestilles på en tidsplan etter det. Jumbo lån er for relativt høyere rektorer.
Å få forhåndsgodkjenning av et pantelån kan være en god idé for investorer som ønsker å finansiere gjennom et pantelån.
Fra og med november 2019 er den gjennomsnittlige årlige prosentvise lånerenten på et 30-årig fast rente på 3, 93% mot 3, 45% for et 15-årig fastrentelån. Statslån som de som støttes av Veterans Affairs eller Federal Housing Administration vil ha lavere rente for de som kvalifiserer.
Kjenner fallgruvene
Selv om det kan høres ut som en flott måte å få inn litt ekstra inntekter, er det viktig å innse at investering i eiendom ikke er for alle. Det er alltid en trussel om uforutsett ulykke, fra en plutselig økning i eiendomsskatt til kroniske vedlikeholdsproblemer til ulykker (brann, fallende trær, etc.). Som sådan bør kjøpere ha ekstra kapital og kontanter tilgjengelig for å stole på hvis det skulle oppstå overraskelser eller nødhjelp.
Erfarne investorer sier også at det ofte er best å se nøkkelferdige eiendommer som et langsiktig selskap. I motsetning til aksjer og andre relativt likvide investeringer, kan eiendommer ta en stund å selge. Eiendomsverdiene varierer også, slik at det ikke er mulig å selge for å tjene noen form for fortjeneste før etter noen år med pantebetalinger.
Bunnlinjen
Nøkkelferdige eiendommer er et interessant alternativ i eiendomsmarkedet. De krever lite renovering eller vedlikehold. De er også vanligvis tilgjengelige for leietakere umiddelbart, noe som betyr umiddelbar inntektsstrøm når ledige stillinger er fylt.
Å være sikker er investering i eiendommer aldri en risikofri bestrebelse. Imidlertid kan nøkkelferdige egenskaper med riktig risiko og høy avkastning med riktig aktsomhet.
