WeWork har gitt seg et navn - til tross for at de har tapt mye penger - ved å gi små bedrifter og ambisiøse gründere en måte å forfølge den nye amerikanske drømmen. Det vil nå også gjøre et merke i hjertet av New York City, der den har kjøpt den ikoniske Lord & Taylor-bygningen fra Hudsons Bay Company (HBC.XTSE) gjennom et felleskontrollert selskap, melder New York Times. Dette landemerket Fifth Avenue i Manhattan huser nå det nye hovedkvarteret for WeWork.
Planlegger å bli offentlig i 2019
Selskapet anmodet om et innledende offentlig tilbud 14. august 2019, og avslørte økende tap når det forsøker å skalere sin virksomhet og globale lokasjoner. I følge prospektet forsøker WeWork, som har omdannet seg som We Company, å samle inn 3 til 4 milliarder dollar gjennom børsnoteringen for å finne fremtidig vekst. For de seks månedene som ble avsluttet 30. juni 2019, rapporterte selskapet omsetning på 1, 54 milliarder dollar, men et netto inntektstap på mer enn 900 millioner dollar. IPO
Administrerende direktør Adam Neumann trapper ned
24. september 2019 trakk Adam Neumann, selskapets grunnlegger og administrerende direktør, ut som administrerende direktør etter flere ukers undersøkelse av hans lederstil, det særegne arrangementet han hadde med selskapet der han ville leie kontorlokaler til WeWork fra eiendommer han hadde kjøpt ved bruk av lån mot egenkapitalen og monteringstap. I en uttalelse som ble gitt ut til pressen, sa Neumann: "Selv om vår virksomhet aldri har vært sterkere, har granskningen rettet mot meg de siste ukene blitt en betydelig distraksjon, og jeg har bestemt at det er i selskapets beste interesse å gå av som administrerende direktør. " Han ble erstattet av toppledere Arthur Minson og Sebastian Gunningham, som vil fungere som med-administrerende direktører.
IPO Tilbaketrukket
WeWork utsatte på ubestemt tid planene for en børsnotering 30. september 2019, da verdivurderingen på 47 milliarder dollar så mer og mer tvilsom ut. 22. oktober 2019 kunngjorde den en finansieringsavtale med SoftBank. Denne avtalen vil gi WeWork $ 5 milliarder dollar i nye lån, akselerere en investering på 1, 5 milliarder dollar som SoftBank lovet å gjøre neste år, og lansere et anbudstilbud på 3 milliarder dollar i aksjer fra andre aksjonærer. SoftBank ville få en eierandel på 80% i WeWork, men det ville ikke ha et flertall av stemmeretten. Avtalen verdsetter WeWork til omtrent 8 milliarder dollar.
Historie
WeWork Companies, Inc. ble grunnlagt i 2010, tilbyr delt arbeidsområde til startups til lavere kostnader enn de ville brukt på egen plass. Med delte kontorer som vant popularitet, ble WeWork verdsatt til hele 47 milliarder dollar på sitt høydepunkt. Men selskapet inngav for å bli offentlig sommeren 2019, og S-1-arkiveringen avdekket monteringstap, langsiktige leieforpliktelser i titalls milliarder dollar og betydelig risiko for evnen til å gjøre om fortjeneste.
Hvordan WeWork tjener penger
WeWork er ganske enkelt et kontor-leasing selskap. Det tjener penger ved å leie kontorlokaler. WeWork kjøper eiendommer - noen ganger bare etasje eller to i et kontorbygg - og forvandler det til mindre kontorer og fellesarealer. Det leier pulter til enkeltpersoner eller grupper som vil ha fordelene ved et fullt utstyrt kontor uten bekostning av et fullt kontor.
Medlemmene inkluderer uavhengige frilansere og eksterne arbeidere som trenger et og annet kontor hjemmefra. De vil kanskje at ubegrenset Wi-Fi skal fokusere på en tidsfrist. Andre kunder er små bedrifter med flere ansatte som trenger et jevnlig sted å jobbe, har møter og bygge sine spirende imperier, men uten de høye kostnadene.
Disse leieavtalene kommer ikke billig. Selskapet rapporterte om langsiktige leieavtaler på 17, 9 milliarder dollar i innkjøp av børsnotering, et tall som sannsynligvis vil øke etter hvert som selskapet fortsetter å ekspandere globalt.
Delte kontorkostnader
Den delte kontorkulturen skapte selskaper som Uber og Airbnb. Denne voksende forretningskulturen er utvilsomt en stor del av WeWorks suksess. Men WeWork sin forretningsmodell er det som får den til å trives.
Det mest grunnleggende medlemskapet koster bare $ 45 per måned og inkluderer tilgang til WeWork-kontorer på 200 steder i 53 byer over hele verden. Det inkluderer også tilgang til WeWork sitt sosiale nettverk, WeWork Commons, som gjør det mulig for gründere å samhandle og utveksle ideer. Imidlertid koster faktisk bruk av fasilitetene ytterligere 50 dollar per dag, så det passer best for de som først og fremst er interessert i nettverk og som bare har behov for kontorlokaler.
Selskapet tilbyr flere planer til arbeidere og næringsliv med varierende priser. For eksempel kan en arbeidstaker få en "Hot Desk" for $ 220 per måned, noe som vil gi dem garantert arbeidsområde på et felles sted. For et eget skrivebord på samme sted hver dag er avgiften $ 350 per måned. Standard private kontorlokaler starter på $ 400 per måned. Plassene har høyhastighetsinternett, skrivere, sykkeloppbevaring, kaffe og delt resepsjonstjeneste. Andre fasiliteter inkluderer kontorrekvisita, vann og rengjøring daglig.
Hvorfor WeWork fungerer
Selvfølgelig ville ikke WeWork-modellen fungere hvis den ikke tilbyr verdi som tilsvarer prisene. En av hovedfordelene ved å bruke en WeWork-plass er at alt blir tatt vare på, fra verktøyregninger til påfylling av blekk i skriveren. WeWork-staben holder alt på gang slik at medlemmene kan fokusere på arbeidet sitt.
I tillegg til å tilby moderne kontorlokaler til en generasjon arbeidere, har WeWork utviklet sine egenskaper til mer enn arbeidsområder. Hver kontorplass er utstyrt med stilfullt utformede fellesarealer som inkluderer mange fritidsaktiviteter, for eksempel foosball, skjermingsrom, arkadespill og boccia greener.
WeWork gir også regelmessige muligheter for medlemmene sine til å møte, sosialisere og nettverk, både online og offline. I tillegg til den populære WeWork Commons online-plattformen, arrangerer hvert kontorside en rekke sosiale arrangementer, lanserer fester og workshops for å hjelpe medlemmene sine til å koble seg sammen.
WeWork gir medlemmene tilgang til en rekke rabatter på profesjonelle tjenester for å hjelpe dem med å utvide virksomheten og leve sunnere liv. WeWork samarbeider med andre selskaper for å tilby medlemmene innsidehandel om alt fra helseforsikring og treningsmedlemskap til menneskelige ressurser og utskriftstjenester.
Pågående utvidelse
Selv om det kan utgjøre en trussel for mer tradisjonelle kontorsleiefirmaer, ser noen i bransjen WeWork som mer en mulighet. Faktisk investerte styrelederen i Boston Properties, Inc. - den største børsnoterte kontorleieren - personlig i innsamlingsrundene etter å ha snakket med Neumann og turnert på et sted i New York. WeWork har signert for å være hovedleietaker i et ombygging på $ 300 millioner som er eid av Boston Properties.
Selv mindre utleiere virker ikke altfor truet av denne up-and-comer. Noen antar at WeWork sin forretningsmodell ikke vil være bærekraftig hvis økonomien tar en nedtur. Andre ser WeWork som en slags inkubator der små bedrifter kan vokse til de er klare til å flytte inn i tradisjonelle kontorlokaler.
