REIT-sektoren i helsevesenet tilbyr en objektkurs i økonomien i tilbud og etterspørsel. Etterspørselen etter helsetjenester er ganske uelastisk: Det er ofte en nødvendighet, ikke et skjønn, kjøper, og forbrukere kjøper det uansett pris. Av den grunn har helsevesenet REIT historisk sett vært kjernebeholdninger i mange porteføljer av detaljister og institusjonelle investorer, spesielt de som er rettet mot langsiktig vekst. Stabiliteten i helsesektoren betyr at de er mer resesjonssikre og gir mindre risiko enn andre REIT-er.
Imidlertid er utsiktene for REITs som spesialiserer seg på eiendommer i helsevesenet og medisinsk sektor spesielt rosenrøde akkurat nå. Behovet for helsetjenester i USA er til enhver tid høyt. Den økende etterspørselen betyr en økning i tilbudet: flere legekontorer, sykehus, testanlegg og rehabiliteringssentre. Så dette er et spesielt godt tidspunkt å investere.
Den stigende etterspørselen etter helsevesenet
Flere faktorer har forårsaket den nåværende boom i helsevesenet. 75 år og eldre vokser over seks ganger raskere enn resten av befolkningen, og ifølge US Census Bureau forventes seniorbefolkningen å vokse med over 144% innen 2050. The Affordable Care Act (ACA) er driver også etterspørselen. Omtrent 57% av ACA-børsene var tidligere ikke forsikret, de fleste uten dekning i to eller flere år. Når helsevesenet øker, vil etterspørselen etter alle typer tilbydere øke, inkludert leger og ikke-legerarbeidere; flere forbrukere vil besøke legene sine oftere, og legene vil trenge mer støttepersonell og infrastruktur for å imøtekomme den etterspørselen. Ekstra personell og utstyr betyr mer kontor- og driftsplass.
I følge Ventas, Inc. (VTR), en av de største helsevesenet REITs, det innenlandske miljøet for amerikanske helsetjenester eiendommer er fortsatt positiv ettersom $ 1 billion industrien gir betydelige vekstmuligheter for utleiere.
Health Care REIT universet
Cirka 15 REITer i helsevesenet eksisterer i USA. De fleste spesialiserer seg i forskjellige typer eiendomssektorer, inkludert eldreboliger (først og fremst assistert og selvstendig bo), dyktig sykepleie, medisinske kontorbygg (eller MOB), sykehus og laboratorier i life science.
Det er tre storkapitalrevisjoner som henter inntektene fra en bred base av undersektorer. Disse kjøretøyene er kjent som "diversifiserte helsevesenet REITs", og har en samlet markedsverdi på rundt 57 milliarder dollar og en samlet portefølje på over 4000 eiendommer.
De mindre helsevesenet REITs spesialiserer seg på en ren lekeplattform som gir en "sirkel av kompetanse." Ved å holde seg inne i sirkelen, har pure-play REITs vært i stand til å generere større avkastning som det fremgår av årets resultat av slikt REITs som Healthcare Trust of America (HTA), opp 27, 6 %, Omega Healthcare Investors (OHI), opp 21, 6%, og National Health Investors (NHI), opp 17, 1%.
Healthcare REIT Dividends
Den mest meningsfulle beregningen for REIT-sektoren er utbytteutvikling. Mens mange REIT-er ble tvunget til å kutte utbyttet under den store lavkonjunkturen, gjorde ingen av REIT-ene med større helsevesen. Faktisk har HCP, Inc. (HCP), som først noterte aksjer i 1985, betalt økende utbytte i 28 år på rad.
Andre helsetjenester REITs som har vist en jevn flyt av økt utbytte inkluderer Universal Health Realty (UHT), som økte utbyttet 27 år på rad; Nasjonale helseinvestorer, 11 år på rad; og Omega Healthcare Investors, 11 år på rad.
Andelene i REITs i helsevesenet har historisk handlet til lavere multiplum av gratis kontantstrøm (eller midler fra drift) og med høyere utbytteutbytte (4, 87%) enn de fleste andre sektorer.
Bunnlinjen
Stadig etterspørsel etter helsetjenester forklarer hvorfor REIT-aksjer i helsevesenet har bedre resultater enn andre REIT-er under nedgangstider. Ser fremover, gunstige demografitrender bør fremdrive helsevesenet REITs i ganske lang tid. Healthcare REITs kan gi investorer både sikkerhet og vekst. Og påliteligheten til utbyttet deres kan hjelpe deg med å sove godt om natten.
For relatert lesing, se En guide til bolig-, helsevesen- og kontorrevisjoner .
