Veilederen for å investere i reo-eiendommer

Å investere i eiendomseide (REO) eiendommer kan være lønnsomt for flippers og ville utleiere, men det er ikke uten en rimelig andel av utfordringene. Før du drar ut på REO-territoriet, er det nyttig å forstå inn- og uttrekkene i hvordan disse egenskapene fungerer og hva du kan forvente som investor. (For mer, se veiledningen Exploring Real Estate Investments.)

Definere eiendomseid eiendom

Eiendomseid eiendom er en hvis eierforhold har gått tilbake til banken eller pantelån. Hvis låntageren som er tilknyttet en næringseiendom eller en bolig som misligholder pantelånet, kan utlåner foreta en tvangsinngrep for å ta tilbake eiendommen. Neste trinn er å prøve å selge eiendommen på auksjon. Hvis eiendommen ikke klarer å selge, eller hvis långiveren er den høystbydende, regnes eiendommen som eiendomseid. Långiveren kan deretter liste den for salg.

Hvorfor investere i REO Properties

Investering i eiendom tilbyr flere fordeler med hensyn til muligheten til å diversifisere porteføljen din og generere høyere avkastning. Med nødlidende eiendommer er investorer i stand til å nyte enda større fordeler på flere viktige områder.

kostnads~~POS=TRUNC

markedsverdi

Det er to måter å realisere et overskudd på gjennom REO-investeringer. Den første er å renovere en nødstedt eiendom og deretter videreselge den for mer enn den opprinnelige kjøpesummen, pluss beløpet du har investert i å fikse det. Å vende eiendommer er risikabelt hvis huset ikke selges med en gang, men hvis det gjøres riktig, er det mulig å netto en betydelig avkastning. (For mer informasjon om hvordan du utfører en klaff vellykket, se 5 feil som gjør at huset blir en flopp .)

Tips til den potensielle utleieren Færre kjøpe hindringer Å kjøpe en eiendom som er bankeid er ikke det samme som å kjøpe en eiendom fra eieren, men det er ikke nødvendigvis en dårlig ting. En av de viktigste forskjellene er det faktum at utlåner vanligvis vil ta skritt for å fjerne eventuelle skatteforpliktelser

Kjøpe en REO-eiendom

Å ha en spillplan kan gjøre det enklere å kjøpe en bankeid eiendom. Her er noen av de viktigste tingene investorer trenger å være opptatt av.

konvensjonelle pantelån alvorlige penger Å gi et tilbud En ting som kan drepe kjøpet av en bankeid eiendom raskere enn noe som helst, er å få tilbudet galt. Selv om disse egenskapene ofte er priset til markedsverdi eller litt over, vil du ikke gjøre feilen å gå for lavt. Å jobbe med en eiendomsmegler som har erfaring med å kjøpe og selge REO-eiendommer, kan hjelpe deg med å formulere et tilbud som er behagelig for begge sider. Inspeksjon og vurdering

Betingelser forhandles vanligvis når tilbudet er på plass, og to av de viktigste er sentralt for inspeksjon og vurdering. Investorer må planlegge en inspeksjon for å kontrollere for strukturelle problemer så vel som en egen skadedyrinspeksjon. En profesjonell taksering sørger for at eiendommens verdi samsvarer med beløpet banken er villig til å låne deg for å fullføre avtalen. Det er fordelaktig å gjøre inspeksjonen og vurderingen så snart du kan i tilfelle en av dem resulterer i et problem som må løses.

Vokt dere for fallgruvene

Bankeide eiendommer er ikke uten visse ulemper. Långivere vil ofte selge dem som den er, noe som kan påvirke snu tid hvis omfattende reparasjoner er nødvendig. Investorer som jobber med et begrenset budsjett, kan se avkastningen negativt hvis de er nødt til å bruke mer enn de forventet for å få eiendommen til leie eller videresalg klar.

REO-egenskaper kan også være problematiske hvis et problem med tittelen oppstår etter at salget er fullført. Investorer må kjøpe en egen eierforsikring i tillegg til en utlåners politikk for å unngå problemer. Dette vil imidlertid øke kostnadene for å eie eiendommen.

Bunnlinjen

Investering av eiendommer er ikke risikofri. Å spille på en REO-eiendom kan lønne seg stort, men det kan også slå tilbake hvis du ikke er i stand til å finne en kjøper eller en pålitelig leietaker. Å ta seg tid til nøye å undersøke eiendommer og det større eiendomsmarkedet i ditt område er et must for å sikre suksess for investeringen.