Hva er en gradvis leieavtale?
En gradvis leiekontrakt er en avtale der leietaker og utleier samtykker til en jevnlig justering av månedlige utbetalinger. For eksempel kan avtalen gjenspeile en økning i leietakers betalinger på grunn av markedsforhold eller en økning i verdien på leide eiendommer.
Hvordan en nyutdannet leieavtale fungerer
En gradert leieavtale har en tendens til å være til fordel for huseieren på lang sikt, men ordningen gir fordeler for både utleier og leietaker. En gradert leieavtale gir huseieren eller utleier muligheten til å kreve økt leie etter hvert som eiendomsverdiene øker over tid. Leietaker eller leietaker kan ta en eiendom i besittelse til det som kan være en nedsatt pris på kort sikt. Dette kan ofte hjelpe i oppstartfasen av en ny forretningsforetak.
Viktige takeaways
- En gradvis leiekontrakt er en avtale mellom en utleier og leietaker, eller en utleier og en leietaker, som fastsetter en periodisk justering av månedlige utbetalinger. En leietaker kan bli pålagt å betale en høyere leie på grunn av markedsforhold eller en økning i verdien av leid eiendom. En gradvis leiekontrakt kan være en bedre passform for eiendomsavtaler der verdiene verdsetter seg over tid.
Graderte leieavtaler er også kjent som graderte leieavtaler. Graderte leieavtaler har en tendens til å være strukturert på lengre sikt enn tradisjonelle rett eller faste leiekontrakter, som typisk har ett til to år.
Fra en utlåners perspektiv er en oppgradert leiekontrakt bedre egnet for eiendomsavtaler enn utstyrsavtaler fordi eiendomsverdier har en tendens til å verdsettes over tid. Det kan være usannsynlig at en utleier vil tilby en gradvis leiekontrakt på en bil, fordi verdien av en bil svekkes jevnt over tid. Denne avskrivningen kan føre til reduserte månedlige utbetalinger.
Utløsere til leie øker under en gradvis leiekontrakt
Tradisjonelt skjer justeringer i graderte leieavtaler på grunn av en av følgende fire faktorer:
- En rulletrappklausul. Mange graderte leieavtaler inneholder en rulletrappklausul utløst av en økning i en økonomisk indeks. Dette kan også kalles en indekssklausul. Forbrukerprisindeksen (KPI) eller 10-årige amerikanske statsobligasjoner er vanlige referanser. Når prisene stiger, kan utleier heve månedlige leieforhold. En klausul om ny vurdering. En leieavtale kan også inneholde en revurderingsbestemmelse som åpner for en stigning i leie etter en årlig vurdering av eiendommen. Igjen vil dette sannsynligvis bare resultere i en økning i husleien. En deltagelsesbestemmelse. Denne typen klausuler kan tvinge leietaker til å bidra til økning i utgifter som for eksempel verktøy, skatter eller vedlikehold. Disse fotturene kan begrenses av en kostnadsstoppbestemmelse. En oppsatt leieavtale. Denne type leieavtale er en form for gradvis leiekontrakt der økning i husleie er innebygd i avtalen og kan brukes til leie av en eiendel som vil svekkes i verdi, for eksempel maskiner. En oppstart kan inngå en step-up leiekontrakt for å unngå store utbetalinger på forhånd for å kjøpe maskiner. Oppstarten forutser fremtidige kontantstrømmer som kommer fra bruk av utstyret som gjør at de kan dekke større utbetalinger i fremtiden.
