Hva er aksjestripping?
Equity Stripping er et sett med strategier designet for å redusere samlet egenkapital i en eiendom. Strømningsstrategier for aksjer kan brukes av skyldnere som midler til å gjøre eiendommer uattraktive for kreditorer, så vel som av rovviltige långivere som ønsker å dra nytte av huseiere som står foran utestenging.
Viktige takeaways
- Aksjestripping er en eiendomsbeskyttelsespraksis der eiendeler er beskyttet ved å dele ut interesse i den til flere parter. Det regnes også som en rovviltutlånspraksis fordi det hjelper kreditorer å redusere en eiers krav på en eiendom ved systematisk å kjøpe egenkapital i den og kontrollere kontantstrømmen assosiert med eiendommen.Spousal stripping and HELOC er to av de vanligste formene for stripping.
Forstå aksjestripping
Aksjestripping blir av noen sett på som en av de enkleste og mest vellykkede metodene for eiendomsbeskyttelse mot kreditorer, mens andre ser på taktikken ganske enkelt som en form for rovdyrlån.
Ideen bak stripping av egenkapital som en eiendomsbeskyttelsesstrategi er at gjennom å redusere interessen for en eiendom, blir kreditorene frarådet å inkludere eiendommen i eventuelle krav mot skyldneren. Ved å gi en annen part et krav mot en eiendom, kan en eier beholde bruken av eiendommen så vel som kontroll over kontantstrømmen og samtidig gjøre eiendommen til en uattraktiv eiendel for enhver kreditor som ellers kan forsøke å utøve en rettslig dom overfor eiendomseieren.
Som rovviltutlånsmekanisme utøves stripping av aksjer mot huseiere som står foran utestengelse. En investor kjøper eiendommen fra huseieren under trussel om utestenging og samtykker i å lease eiendommen tilbake til den tidligere eieren, som deretter kan fortsette å bruke eiendommen som bolig. Rovvilt investorer bruker ofte denne metoden for å dra nytte av eiendomseiere med begrensede ressurser og informasjon.
Former for aksjestripping
I tillegg til strategiene som er brukt av rovviltfaglige långivere, er to av de vanligste aksjestrippestrategiene ektefellestripping og egenkapitallinjer (HELOC).
Spousal stripping er prosessen med å endre tittelen på en eiendom til navnet på en skyldners ektefelle. Denne strategien gjør det mulig for en skyldner å inngi et avsluttende krav til eiendommen i ektefellenes navn, som antagelig ikke har noen gjeld eller liten gjeld. Selv om denne strategien ikke er en skuddsikker metode for å beskytte eiendom mot kreditorer, er den en enkel og tilgjengelig eiendomsbeskyttelsesstrategi for mange huseiere som forvalter betydelig gjeld.
Kredittlinjer i hjemmet gjør det mulig for eieren å bruke egenkapitalen i hjemmet som en kredittgrense. En HELOC er en slags andre pantelån, ved å bruke egenkapitalen, eller forskjellen mellom verdien på hjemmet og den gjenværende pantesaldo, som sikkerhet på en kredittlinje. Midler i en HELOC fungerer på lignende måter som et kredittkort. Banken som utsteder HELOC til huseier, vil gi en rekke muligheter for å bruke disse midlene, inkludert et bankutstedt kredittkort bundet til kontoen. Mens HELOCs tilbyr noen attraktive fordeler, inkludert variabel rente og i noen tilfeller lave eller ingen lukkekostnader, kan de også sette låntakere i fare for å miste egenkapitalen i hjemmet.
Eksempel på aksjestripping
Anta at et hjem er verdt $ 500 000 og eieren kan kreve fritak på $ 100 000 fra eiendommen. Uten pantelån kan en kreditor til huseieren sette en panterett på boligen på 400 000 dollar, det vil si de resterende mindre enn skattefritaket. Med et pantelån vil kreditoren imidlertid ikke kunne plassere pantelån for det beløpet på grunn av sikkerhetsrenten som utlåner av pantelånet har krav på.
