WeWork har skapt en buzz blant New York Citys hot tech-startups. Bedriftsvurderingen av kontorlokalene steg og falt dramatisk i løpet av det første tiåret. Adam Neumann og Miguel McKelvey grunnla WeWork i 2010. I 2017 steg WeWorks verdivurdering til 17 milliarder dollar etter at SoftBank Group Corp investerte 300 millioner dollar i firmaet. Selskapet ble verdsatt så høyt som 47 milliarder dollar i begynnelsen av 2019, og det innledende offentlige tilbudet (IPO) ble etterlengtet. Imidlertid ble WeWork sin børsintroduksjon til slutt trukket tilbake til grunn for bekymring for selskapet som brant gjennom kontanter. Adam Neumann trakk seg som administrerende direktør, og den estimerte verdien av WeWork falt til mellom 8 milliarder dollar og 12 milliarder dollar i oktober 2019.
Hvordan genererer WeWork overskudd?
Siden første operasjonsdag sa Neumann at WeWork hadde en positiv kontantstrøm. Mange verdsettelsestiltak bruker kontantstrømmen. WeWork genererer overskudd gjennom medlemskap fra måned til måned, alt fra hundre til hundretusener i avgifter, avhengig av størrelsen og behovene til selskapet. WeWork inngår langsiktige leieavtaler med utleiere og tilbyr flekker i deres hippe kontorlokaler ved en markering. Ved å samarbeide med tredjepartsleverandører som Chase, tilbyr WeWork dessuten tjenester som helsetjenester og betalingsbehandling til medlemmer til konkurransedyktige priser.
WeWork har også utviklet en form for kapasitetsutnyttelse ved å utnytte en miljøatmosfære. Samhandling ansikt til ansikt mellom små bedrifter og gründere hjelper medlemmene med å løse hverandres problemer, slå seg sammen for prosjekter og dele fysisk og menneskelig kapital. Dette støttenettverket koster WeWork uten kostnad. Faktisk kan det være deres mest verdifulle eiendel.
Bør investorer passe på?
På spørsmål om WeWork er en "enhjørning, " protesterte gründerne og sa at de ikke bare stole på økonomien. I 2017 var de uenige i at verdsettelsen ble blåst opp. I stedet anslått de å vokse ved å trives med et skifte i menneskeheten, uhindret av konjunkturer eller spekulasjoner. Investorer skal ikke glemme tidligere markedstimer på verdsettelser av teknologiselskaper.
Siden selskapet leier ut langsiktige leieavtaler til medlemmene, risikerer de å sitte fast i kostbare situasjoner hvis etterspørselen skulle avta kraftig. Mange hevder at WeWork ville tåle de samme vanskeligheter som kontordelingsselskaper HQ og Regus, som slet med dotcom-boblen. Både HQ og Regus begjærte konkursbeskyttelse i kapittel 11. Regus kjøpte deretter ut hovedkontoret.
WeWork-ledelsen sa at de opprettholdt en pute i tilfelle en nedtur. De tilskrev dette inntektene fra ulike tilleggstjenestetilbud.
I 2019 ble en utbetaling på 1, 7 milliarder dollar til tidligere administrerende direktør Adam Neumann kritisert mye. På samme tid hadde verdien av selskapet falt under 12 milliarder dollar, og ansatte fikk permittering. Selskapets nye styreleder, Marcelo Claure, insisterte på at det ikke var noen risiko for konkurs.
WeWork's Market
Noen er på vakt mot WeWork sine utsikter i tilfelle et teknisk krasj fordi WeWork tiltrekker seg mange oppstartsstøttede oppstart. Hvis pengene tørker ut, kan WeWork miste et flertall av kundegrunnlaget. Imidlertid inkluderer WeWork sine medlemmer også store selskaper, advokater og uavhengige frilansere.
WeWork leder blant stigende konsumkontorfirmaer i New York City, og WeWork-kontorer fortsetter å operere i hele USA og globalt. Neumann antydet at WeWork konkurrerte med andre arbeidsplasser og konkurrerte også med kontorer. WeWork vekst er avhengig av "Vi generasjonen." Denne generasjonen tror på delingsøkonomien og at de kan tro på det de gjør for arbeid.
I følge en spørreundersøkelse fra Freelancers Union fra 2019, utgjør frilansere 35% av den amerikanske arbeidsstyrken, eller 57 millioner amerikanere.
Hvordan er WeWork annerledes?
WeWork er en markedsutfordrer og går inn i et marked mettet med delte kontorselskaper. Da Neumann og McKelvey lanserte ideen sin, startet de som Green Desk, et grønt bedriftsorientert felles kontorlokale. Grunnleggerne sa imidlertid at de så en mulighet for en større ide, et større merke. Ved å utnytte fellesskapet, tar WeWork mål om å gjøre mer enn et eiendomsselskap, og skape en opplevelse som hjelper små bedrifter til å trives og lykkes.
Mye av suksessen til WeWork kan tilskrives den tekniske orienteringen til selskapet. Bak kulissene er et system på plass for valg av kontorer, mens et levende 3D-modelleringssystem jobber for å utforme bygningene for å øke sjansen for samhandling. Zendesk (ZEN) programvare kjører billettering og sikrer service av høy kvalitet, mens deres sosiale app kobler medlemmene tilnærmet.
Investorene var også sikre på WeWork-ledelsen før den kansellerte børsnoteringen og Neumanns avskjed. Ledelsen ser etter "de rette menneskene" gjennom en grundig intervjuprosess. De sørger for at ansatte er koblet til arbeidet sitt, og tilbyr egenkapitalkompensasjon til alle ansatte, til og med rengjøringspersonalet.
Ser frem til
Selv om selskapet etter hvert kan offentliggjøres, ble planene for en børsnotering skrinlagt i slutten av 2019. Neumann hadde antydet at en børsnotering ikke skulle bli sett på som en exit. Avlysningen av børsnoteringen førte imidlertid til hans egen exit. Den nye styrelederen, Marcelo Claure, har en imponerende merittliste, men han står overfor en skremmende utfordring med å gjenopprette investorens tillit til WeWork.
Bunnlinjen
Mens mange potensielle investorer kan bli redd bort av WeWorks vanskeligheter i 2019, er det nyttig å huske at mange vellykkede selskaper har fått lignende problemer. Det er alltid en risiko for å mislykkes, men investorer som kjøper når det er frykt i markedet, klarer seg ofte bedre. Å kjøpe Apple (AAPL) da det var i nærheten av konkurs eller Facebook (FB) flere måneder etter at den kontroversielle børsnoteringen viste seg å være vellykkede investeringer. Imidlertid signaliserer sannsynligvis fratredelsen av grunnlegger og administrerende direktør Adam Neumann en betydelig retningsendring hos WeWork. Til syvende og sist vil WeWork 's evne til å levere verdi til kundene bestemme verdivurderingen i markedet.
