Innholdsfortegnelse
- kontrakter
- Tittelsøk
- Eiendomsoverføring
- registreringer
- Selgere trenger også advokater
- Bunnlinjen
"Hvorfor trenger jeg advokat?" mange en gjør-det-selv-orientert huskjøper spør ofte. "Kan ikke eiendomsmegleren min se meg gjennom?" Vel nei. Selv om det å bruke tjenestene til en advokat enkelt kan legge til flere tusen dollar til kostnadene for en eiendomstransaksjon, er det ofte godt brukt penger. Les videre for å finne ut hvordan en eiendomsadvokat vil hjelpe deg med å avslutte avtalen og unngå fallgruvene som kan ende opp med å koste mye penger.
Viktige takeaways
- Det er verdt det å bruke penger på en eiendomsadvokat. Advokater sørger for at alt papirarbeid er riktig utarbeidet og arkivert hos myndighetene. Advokater foretar tittelsøk og kan forhandle hvis et søk avdekker et problem. I en eiendomstransaksjon selgerne, som i tillegg til kjøpere, bør være representert av advokater for å ivareta deres rettigheter og følge deres interesser.
kontrakter
Mens de fleste enkeltpersoner har muligheten til å forhandle ansikt til ansikt med en annen part, må avtalevilkårene minnes ordentlig i en kontrakt for at de skal være juridisk bindende. Advokater kan gjøre det ved ikke bare å forhandle på dine vegne, men også sørge for at kontrakten overholder alle statlige lover, samt ta opp spesifikke problemer som kan påvirke fremtidig bruk av eiendommen.
I mange stater bestemmer for eksempel loven at kjøperen og selgeren har tre dager på seg til å gjennomgå en eiendomskontrakt som er inngått i forbindelse med en eiendomsmegler før den blir juridisk bindende. Noen boligkjøpere / selgere er ikke klar over dette. En advokat vil ikke bare gjøre klienten oppmerksom på den, men vil også gjennomgå kontrakten for eventuelle juridiske svikt, gjøre eventuelle nødvendige endringer i den og legge inn eventuelle beredskap du måtte ha.
Tittelsøk
En annen viktig tjeneste som advokater utfører kalles tittelsøk. Formålet er å sørge for at eiendommen som selges er fri for heftelser, for eksempel panterett eller dommer. Utfallet av tittelsøket er ekstremt viktig fordi det avslører om selgeren har den lovlige retten til å selge den aktuelle eiendommen. Selv om hvem som helst kan gjøre et tittelsøk, spesielt i denne digitale tidsalderen, vil en advokat kunne oppnå det mye raskere, og ofte med mindre kostnader: Hvis de ikke gjør det selv, vil de ofte ha arbeidsforhold med tittelsøk selskaper som spesialiserer seg i denne tjenesten.
Hvis søket avdekker noe problematisk, kan advokaten din gi deg råd om hvordan du går frem. Anta at et tittelsøk avslører at selgeren først må betale panterett eller utestående rettsdom før hjemmet deres lovlig kan selges. En advokat kan forhandle frem en prisavslag på eiendommen - en søtningsmiddel for å kompensere deg, kjøperen, for forsinkelsen. Advokaten kan også gi selgeren forslag eller kilder for finansiering slik at de kan tilfredsstille disse påstandene. Advokater vil også kunne sikre bevis for at disse dommer og / eller panterett er oppfylt. Dette er viktig hvis du som den nye eieren noen gang planlegger å få et pantelån eller et lån mot eiendommen.
Eiendomsoverføring
Når en eller flere parter er selskaper, trusts eller partnerskap, er kontraktforberedelsen og de påfølgende forhandlingene kompliserte. En advokat forstår disse forskjellige typer forretningsordninger og deres juridiske grenser innenfor statens lovgivning. Som sådan vil advokaten sørge for at kontrakten er i samsvar med loven, men også at vilkårene for avtalen på ingen måte bryter partnerskapets, tillits- eller selskapets charteravtaler.
$ 118 000
Gjennomsnittlig årslønn for en eiendomsadvokat, ifølge LawyerEdu.org
registreringer
Eiendomsmessige gjerninger må ofte arkiveres på fylkes- og statlig nivå. En advokat vil kunne gjøre dette raskt og effektivt. Hvis transaksjonen involverer eiendommer i et område der visse typer konstruksjon kanskje ikke er tillatt, vil en advokat være i stand til å navigere i labyrinten av statlige forskrifter slik at du kan fullføre transaksjonen.
Hvis transaksjonen dreier seg om næringseiendom, er det enda viktigere å sikre en advokat. Advokaten vil være i stand til å kutte gjennom statlig byråkrati for å få skatteidentifikasjonsnummer fra staten, samt etablere ditt aksjeselskap eller enkeltmannsforetak som en gyldig virksomhetsenhet for statlige skatteformål. En advokat kan også sikre din faktiske virksomhetslisens gjennom kommunen også.
Unnlatelse av å inngi passende dokumenter på statlig eller fylkesnivå kan føre til så alvorlige konsekvenser som:
- Hvis en skjøte ikke er overført på riktig måte, kan det føre til at en rekke inntekts- og / eller eiendomsskatter blir pålagt kjøperen og / eller selgeren. Hvis byggetillatelser ikke er innlevert på våtmarker, kan det hende at visse strukturer må gjenoppbygges, eller eiere kan pådra seg bøter. Hvis transaksjonen har kommersiell karakter og virksomheten ikke er korrekt registrert på statlig nivå, kan det hende at selskapet ikke mottar sitt skattebetalers identifikasjonsnummer. Skulle dette skje, kan virksomheten bli tvunget til å stenge til den sikrer den informasjonen.
Selgere trenger også advokater
Hvis du selger en eiendom, er det ikke et lovlig krav å ha en advokat som representerer dine interesser. Men uten en, øker du sjansene dine for å bli saksøkt av motstanderen for å ikke ha gitt ut viss informasjon. Det skyldes at en advokats jobb er å gjennomgå hjemmetilsynet og sørge for at alle relevante fakta om eiendommen (samt eventuelle dommer eller mangler) blir gjort kjent for den andre parten.
Hvis motparten er et aksjeselskap eller et partnerskap og transaksjonen blir fullført urettmessig av en eller annen grunn - for eksempel ikke å klarere eiendomsretten til eiendommen, unnlate å avsløre visse mangler eller krenke et selskaps charter - kan foretaket saksøke deg og dens partnere kan også saksøke deg også. Selv om en advokat ikke vil isolere deg helt fra slik rettstvist, vil det å få advokatfullmektig sikkert dempe risikoen din, ettersom advokaten vil være mye mer sannsynlig å sikre en klar tittel og gi de nødvendige avsløringer.
Bunnlinjen
Å ha juridisk rådgiver gir god forretningssans på grunn av kompleksiteten som følger med eiendomstransaksjoner. En erfaren, kompetent eiendomsadvokat kan bidra til å beskytte interessene dine og sikre at prosessen din overholder gjeldende regler for staten og kommunen - og at avslutningen skjer tilfredshet for alle involverte.
