Hva er negativ besittelse?
Ugunstig besittelse er en juridisk doktrin som gjør det mulig for en person som eier eller er bosatt på andres land i en lengre periode, å kreve lovlig rett til det landet. Hvis det lykkes med å bevise ugunstig besittelse, kreves det ikke fordringshaveren å betale eieren for landet.
Ugunstig besittelse kalles noen ganger squatter's rights, selv om squatter's rettigheter er en tale om referansen til ideen snarere enn en nedtegnet lov.
Viktige takeaways
- Ugunstig besittelse er den juridiske prosessen der en ikke-eier som okkuperer et stykke land er i stand til å oppnå eiendel og eierforhold til dette landet etter en viss tid. Landets fordringshaver, disseissoren, må påvise at flere kriterier har vært møttes for domstolen vil tillate deres krav. Også kjent som i det minste kjent som husretterrettigheter eller hjemmekontor, kan loven også brukes på andre eiendommer som intellektuell eller digital / virtuell eiendom.
Forstå negativt besittelse
Negativ besittelse og kravene for å bevise det kan variere mye mellom jurisdiksjoner. I mange stater er bevis på betaling for skatter på en eiendom og en gjerning i hovedsak nødvendig for at fordringshaveren skal lykkes. Hver stat har en tidsperiode der grunneieren av registrering kan ugyldiggjøre kravet når som helst. For eksempel, hvis statsterskelen er 20 år og utleier maler eller betaler for annet vedlikehold på det aktuelle huset på det 19. året, vil fordringshaveren ha en vanskelig tid med å bevise ugunstig besittelse. Når det er sagt, anbefales grunneiere å fjerne muligheten for ugunstig besittelse så snart som mulig ved å ha signert avtaler for bruk av en eid eiendom.
For å kunne kreve land under ugunstig besittelse, må fordringshaveren - også kalt disseissoren - vanligvis demonstrere at hans eller hennes okkupasjon av landet oppfyller følgende krav:
- Kontinuerlig: disseissoren har vært i kontinuerlig besittelse av den aktuelle eiendommen. Hostil: disseissoren bruker eiendommen uten en eksisterende avtale eller lisens fra grunneieren som med en skriftlig serviceavtale eller husleiavtale. Åpne og beryktede: disseissorens besittelse av eiendom er åpenbar for alle som observerer den. Faktisk: disseissoren er aktivt i besittelse av eiendommen, inkludert vedlikehold av den og (avhengig av statlig lov) betaler skatt på den. Eksklusivt: disseissoren bruker eiendommen og ekskluderer andre fra å bruke den også.
Ugunstig besittelse og hjemmeværende
Ugunstig besittelse ligner på hjemmeværende i praksis. Når det gjelder husholdning, tildeles land som ikke har noen registrerende eier eller er statlig eid, til nye eiere, forutsatt at de bruker og forbedrer det. Hvis en husmann ikke bruker landet, kan de miste det. Ugunstig besittelse kan operere på lignende måte ved å frigjøre land med en uklar tittel for produktiv bruk. Selvfølgelig kan skadelig besittelse også misbrukes på måter som husholdning ikke kan. Hvis det er en uformell servitutter mellom to gårder der den ene bondens gjerde har en dekar av naboens land i seg, kan for eksempel bonden som bruker den kreve ugunstig besittelse i det vesentlige å bite av den delen av landet hvis det ikke foreligger en skriftlig servituttavtale.
Negativ besittelse og åndsverk
Ugunstig besittelse er blitt foreslått som en mulig løsning for å motvirke overgrep mot immaterielle rettigheter som nettkvalitet, overdreven copyright og patentroll. Å bruke ugunstig besittelse av immateriell eiendom og fysisk eiendom ville tvinge overgriperne til å bruke mer ressurser på å aktivt bruke sin portefølje av varemerker, patenter og så videre, i stedet for bare å sitte på dem og vente på at de faktiske innovatørene skal trå til på deres territorium.
