Hva er et anskaffelsesgebyr?
Et anskaffelsesgebyr, noen ganger skjult i prisen, belastes av utleier for å dekke utgiftene, vanligvis av den administrative sorten, som de pådrar seg ved etablering av leiekontrakt eller lån.
Viktige takeaways
- Et anskaffelsesgebyr, noen ganger skjult i prisen, belastes av en utleier for å dekke utgiftene, vanligvis av den administrative sorten, som de pådrar seg for å etablere en leiekontrakt eller et lån. Leietakere og låntakere kan betale gebyrene på forhånd eller legge dem til leiekontrakten. eller lån, selv om den tidligere metoden er gunstigere for låntageren. Porteføljeforvaltere, spesielt de som forvalter eiendomsmidler, kan også vurdere anskaffelsesgebyr.
Forstå anskaffelsesgebyr
Anskaffelsesgebyr er en avgift fra utleier eller utlåner for å dekke utgiftene som er påløpt for å arrangere en leieavtale eller et lån. Anskaffelsesgebyr kan også referere til gebyrer og provisjoner betalt for anskaffelse eller kjøp av fast eiendom. Vanlige eksempler inkluderer lukkekostnader, eiendomskommisjoner og utviklings- og / eller byggeavgifter. En kjøper, eller utleier, kan betale anskaffelsesgebyr på forhånd eller legge dem til lånet eller leiekontraktbeløpet (dvs. betale dem over lånets løpetid).
Noen ganger kan anskaffelsesgebyr gjemmes i kjøps- eller leiekursen, noe som kan øke anskaffelsesprisen for den intetanende kjøperen eller leietakeren betydelig. Kjøper eller leietaker bør derfor insistere på en klar forklaring og fordeling av anskaffelsesgebyret.
En låntaker bør betale et anskaffelsesgebyr på forhånd og separat i stedet for å ta det med i lånebeløpet, siden dette kan føre til betydelig høyere renteutgifter over lånets løpetid.
Spesielle hensyn
Investering i eiendommer krever ofte en tydelig tilnærming til å investere i andre aktivaklasser. Eiendom er definert som eiendom, inkludert land og bygninger på den, så vel som landets naturressurser (f.eks. Ukultiv flora og fauna, oppdrettsvekster og husdyr, vann og mineralforekomster). Boligeiendommer inkluderer ubebygde tomter, hus og borettslag; kommersiell eiendom består av kontorbygg, lager og butikkbygg; og industriell eiendom kan være fabrikker, gruver og gårder.
Det som gjør investeringen i en utleieeiendom mer utfordrende enn mange andre investeringer er hvor mye tid og arbeid investoren må bruke på vedlikeholdet. Hvis du kjøper en børsnotert aksje, sitter den vanligvis på meglerkontoen din og øker i verdi; Imidlertid, hvis du investerer i en utleiebolig, innebærer stillingen som utleier leieinnkreving; feste oppvarming, rørleggerarbeid og andre verktøy; vetting potensielle leietakere; og til og med å håndtere søksmål til tider hvis leietakere bryter leiekontraktene. Av denne grunn er det mange investorer som holder seg unna direkte investeringer i eiendom.
For sitt arbeid med å forvalte eiendomsfond mottar porteføljeforvaltere ofte anskaffelsesgebyr. Disse samsvarer med fondets oppstart, ofte sammen med andre finansierings-, avtale-, tilbuds- og organisasjonskostnader. Når du forvalter et eiendomsfond, i motsetning til andre typer fond som investerer i mindre håndfaste verdipapirer, oppstår det flere driftsavgifter i å skape eiendomsfond, som leasing, eiendomsforvaltning, byggeledelse og disposisjon når fondet oppløses.
