Søknadsskjemaet for 1003 pantelån er industristandardskjemaet som brukes av nesten alle pantelångivere i USA. Denne grunnleggende formen, eller tilsvarende, fylles ut av en låntaker når du søker om pantelån. Mens noen långivere kan bruke alternative skjemaer eller ganske enkelt godta grunnleggende låntakerinformasjon om deres identitet, eiendomstype og verdi, er det store flertallet av långivere avhengig av 1003-skjemaet.
Generelt er 1003-skjemaet utfylt to ganger under en pantelånstransaksjon: en gang under den første søknaden, og igjen ved stenging for å bekrefte lånevilkårene. Noen långivere lar låntakere fylle ut skjemaet hjemme, mens andre hjelper låntakere personlig eller over telefon. I begge tilfeller bør en potensiell låntaker forstå 1003-formatet og den nødvendige informasjonen før du fyller ut skjemaet.
Søknadsskjemaet for 1003 lån
1003 lånesøknadsskjemaet, også kalt Uniform Residential Loan Application, ble utviklet av Federal National Mortgage Association, eller Fannie Mae, som et standardisert skjema for industrien. Fannie Mae og dets søsken, Federal Home Loan Mortgage Corp., eller Freddie Mac, låner ut selskaper opprettet av den amerikanske kongressen for å opprettholde likviditeten i boliglånsmarkedet.
Viktige takeaways
- Skjema 1003 er standardskjemaet som låntakere har utfylt når de søker om et pantelån. Også kjent som Uniform Residential Loans Application, ble dokumentet utviklet av Fannie Mae. Form 1003 er vanligvis utfylt to ganger i søknadsprosessen: en gang under den første søknaden og igjen ved stenging. En låner lister opp alle eiendeler og forpliktelser på skjemaet når du prøver å sikre et pantelån. Form 1003 inkluderer også en seksjon for inntekt, inkludert to års ansettelseshistorie og månedlig husholdningsinntekt.
Fannie Mae og Freddie Mac kjøper pantelån fra individuelle långivere og holder lånene i sine egne porteføljer eller selger lånene til andre enheter som en del av en pantelånsstilt sikkerhet (MBS). Ved å selge forbrukslån til disse statlig støttede enhetene, opprettholder långivere likviditeten som er nødvendig for å fortsette å tilby nye lån.
Pantelån må dokumenteres på den måten diktert av Fannie Mae og Freddie Mac. Ettersom begge enhetene krever bruk av skjema 1003 - eller tilsvarende Freddie Mac, skjema 65 - for ethvert pantelån de anser for kjøp, er det enklere for långivere å bruke riktig skjema i utgangspunktet i stedet for å prøve å overføre informasjon fra en eier skjema til et 1003 skjema når det er tid for å selge pantelånet.
Inntekt, eiendeler og forpliktelser
1003-skjemaet inneholder all informasjon en pantelåner trenger for å avgjøre om en potensiell låntaker er verdt risikoen for lånet. Dette inkluderer informasjon om låntakers identitet. Mens noen långivere ikke krever ansettelsesinformasjon for å vurdere et nytt pantelån, krever 1003-skjemaet at det skal legges inn opptil to års ansettelseshistorie for hver låntaker. Dette brukes som et middel til å etablere den økonomiske sikkerheten og påliteligheten til låntageren.
1003-skjemaet krever også at en låntaker oppgir den samlede månedlige husholdningsinntekt, samt vanlige månedlige utgifter. I tillegg krever skjemaet en detaljert liste over låntakers eiendeler og forpliktelser for å avgjøre om han eller hun har råd til månedlige pantebetalinger.
Låntakere må fylle ut skjemaet 1003 to ganger i løpet av en pantelånstransaksjon - en gang under den første søknaden og igjen ved lukking - for å bekrefte lånevilkårene.
Lånte eiendeler inkluderer alt som kan brukes eller avvikles til å dekke lånebetalinger:
- Kontroll og sparekontoer Lager, obligasjoner, aksjefond eller andre investeringerIRA, 401 (k) eller lignende pensjonskontoer
I tillegg må långivere være klar over all gjeld som låntakeren kan være ansvarlig for (i tillegg til pantebetalinger), for eksempel billån, kredittkortgjeld, studielån eller åpne inkassokontoer.
Hvis låntakeren eier annen eiendom, enten som en investering eller som et annet hjem, krever 1003-skjemaet at disse eiendelene og eventuelle pantelån som er knyttet til dem, skal opplyses.
