Hva er en Triple Net Lease (NNN)?
En trippel netto leieavtale (trippel - nett eller NNN) er en leieavtale på en eiendom der leietaker eller leietaker lover å betale alle utgiftene til eiendommen inkludert eiendomsskatt, bygningsforsikring og vedlikehold. Disse utbetalingene kommer i tillegg til gebyrene for husleie og verktøy, og alle utbetalinger er vanligvis utleierens ansvar i fravær av en trippel, dobbel eller enkel nettleiekontrakt.
Viktige takeaways
- Med en trippel netto leieavtale, samtykker leietaker å betale eiendomsutgiftene som eiendomsskatt, bygningsforsikring og vedlikehold i tillegg til husleie og verktøy. Tre netto leiekontrakter har en lavere leiekostnad fordi leietageren antar mer av det pågående utgifter til eiendommen.En enkelt netto leieavtale på en næringseiendom inkluderer eiendomsskatt i tillegg til leie. En dobbel netto leieavtale på en næringseiendom inkluderer eiendomsskatt og eiendomsforsikring i tillegg til leie. investorer fordi de gir jevn inntekt med lav risiko.
Forstå Triple Net Lease (NNN)
Hvis en eiendomseier leier ut en bygning til en virksomhet ved bruk av en tredobbelt netto leieavtale, er leietaker ansvarlig for å betale bygningens eiendomsskatt, bygningsforsikring og kostnadene for vedlikehold eller reparasjoner bygningen kan kreve i løpet av leiekontrakten. Fordi leietakeren dekker disse kostnadene, som ellers vil være ansvaret for huseieren, er leien som belastes i den tredoble netto leieavtalen generelt lavere enn leien som belastes i en standard leieavtale. Kapitaliseringsrenten, som brukes til å beregne leiebeløpet, bestemmes av leietakers kredittverdighet.
I næringseiendom er en netto leieavtale en leiekontrakt der leietaker er pålagt å betale en del, eller alle, av skatter, avgifter og vedlikeholdskostnader for en eiendom. En enkelt netto leieavtale krever at leietakere betaler eiendomsskatt i tillegg til husleie, og en dobbel netto leieavtale takler typisk eiendomsforsikring.
Spesielle hensyn
Trippel netto leide eiendommer har blitt populære investeringskjøretøyer for investorer som søker jevn inntekt med relativt lav risiko. Trippel netto leieinvesteringer er vanligvis en portefølje av eiendommer med tre eller flere høykvalitets kommersielle eiendommer som er fullt ut leid av en enkelt leietaker med eksisterende kontantstrøm på stedet. De kommersielle eiendommene kan omfatte kontorbygg, kjøpesentre, industriparker eller frittstående bygninger som drives av banker, apotek eller restaurantkjeder. Den typiske leiekontrakten er i 10 til 15 år, med innebygd kontraktlig leieopptrapping.
Fordelene for investorer inkluderer langsiktig, stabil inntekt med mulighet for kapitalvurdering av den underliggende eiendommen. Investorer kan investere i eiendommer av høy kvalitet uten bekymring for forvaltningsvirksomhet, inkludert ledige faktorer, forbedringer av leietaker eller leasingavgift. Når de underliggende eiendommene selges, kan investorer rulle kapitalen til en annen trippel-net-lease-investering uten å betale skatt gjennom en 1031 skatteutsatt børs.
Investorer i tilbud om netto leieavtale må akkrediteres med en nettoverdi på minst 1 million dollar ekskl. Verdien av deres primære bolig eller $ 200 000 i inntekt ($ 300 000 for felles filere). Mindre investorer kan delta i trippel netto leie av fast eiendom ved å investere i eiendomsinvesteringer (REIT) som fokuserer på slike eiendommer i porteføljene deres.
