Hva er en overføring av fysiske eiendeler (TPA)?
En overføring av fysiske eiendeler (TPA) er en type eiendomssalg som krever forutsetning av et lån sponset av USAs Department of Housing and Urban Development (HUD), som fører tilsyn med subsidierte og offentlige boliger i de amerikanske TPA-ene gjelder bare HUD lån og gjelder ikke kommersielle lån. Mange eiendommer som er finansiert gjennom HUD-sponsede lån, er flerunitære eiendommer, leid til en lav pris i henhold til myndighetsbestemmelser. Et HUD-sponset lån er forsikret av Federal Housing Administration (FHA).
Viktige takeaways
- En TPA er et eiendomssalg som krever forutsetning av et HUD-sponset lån. Mange av eiendommene som er finansiert på denne måten, er fleruniter. En TPA skjer i to faser, søknad og foreløpig godkjenning, og kan ta to former, full eller endret.
Forstå en overføring av fysiske eiendeler (TPA)
EN TPA kan ha en av to former: full eller endret. En full TPA beskriver en transaksjon der eiendommen skifter hender fullstendig. En eier selger boligen til en annen. Med en full TPA, overtar kjøperen seddel og pantelån tilknyttet eiendommen. Kjøperen kan da enten innta den eksisterende reguleringsavtalen, den sentrale kontrakten med HUD, eller inngå en ny forskriftsavtale med HUD. I en modifisert TPA endres strukturen i eierskapet, men eierskapet skifter ikke helt av hånden.
Søknadsfasen
En TPA-gjennomgang involverer to faser: søknad og foreløpig godkjenning. TPAs må søkes gjennom en prosess som er diktert av HUD som involverer en rekke former. Noen eiendommer som er kvalifisert for en TPA er også underlagt en Tildeling eller forutsetning av HAP-kontrakt. Disse kontraktene gjelder eiendommer som kan leies gjennom Housing Choice Voucher-programmet seksjon 8.
Den foreløpige godkjenningsfasen
I den foreløpige godkjenningsfasen gjennomgår HUD søknaden samt 22 separate dokumenter, som er skissert i den og inkluderer kjøperens kredittrapport og årsregnskap, et kjøpers brev som beskriver transaksjonen, låntakers foreslåtte organisasjonsdokumenter og eventuell tidligere deltakelse sertifikater. De to partene er juridisk forpliktet til å gjøre de nødvendige skritt for å gjenkjenne eiendommen til selgeren hvis vilkårene for foreløpig godkjenning ikke er oppfylt innen 45 dager.
Noen HUD-eiendommer er dekket av avtaler som kan begrense leiebeløpet som en eier kan kreve.
Spesielle hensyn
Noen HUD-egenskaper kommer med bruksavtaler som kjøperen fortsatt må overholde. Disse avtalene kan begrense leien som eieren kan kreve på eiendommens enheter. Av denne grunn oppfordrer HUD alle potensielle kjøpere til å lese eventuelle eksisterende bruksavtaler nøye. Hver og en er unik og vil sannsynligvis påvirke om kjøperen mener kjøpesummen er passende.
