Hva er en Shell-leieavtale?
En shell lease, vanlig i kommersiell eiendom, er en leiekontrakt for et uferdig interiør som leietaker vil tilpasse til deres spesifikke krav.
Viktige takeaways
- En shell lease, vanlig i kommersiell eiendom, er en leiekontrakt for et uferdig interiør som leietaker vil tilpasse til deres spesifikke krav. En shell lease kan eksistere i mange former avhengig av arbeidet som allerede er ferdigstilt på eiendommen og arbeidet det gjenstår å gjøre. Selve leieavtaler kan være "kalde" (ingen møbler, infrastruktur, varme eller rørleggerarbeid) eller "varme" (noen funksjoner, for eksempel varme, er på plass.)
Forstå Shell Lease
Begrepet er avledet fordi den leide eiendommen er et uferdig "skall" av en bygning, ofte en enhet i et nytt kjøpesenter, der leietaker må fullføre byggingen og legge til alt nødvendig møbel, inventar og utstyr. En shell lease spesifiserer konstruksjon og forbedringer som både utleier og leietaker er ansvarlig for. Ofte vil utleier gi et økonomisk insentiv til leieren for å fullføre arbeidet.
En skallleie kan eksistere i mange former avhengig av arbeidet som allerede er fullført på eiendommen og arbeidet som gjenstår å gjøre. Leietakeren i en leiekontrakt kan for eksempel påta seg betydelige deler av konstruksjonen ved å installere tak, innvendige vegger, belysning, rørleggerarbeid, heiser, ledninger og oppvarming, og ventilasjons- og kjølesystemer (HVAC).
Ulike typer skall og leiekontrakter finnes. Et "kaldt skall" er et rom som ikke har møbler, infrastruktur, varme eller rørleggerarbeid. Dette er effektivt et skjelett av en bygning. Leietaker må planlegge for en omfattende utbygging av eiendommen. Til sammenligning kan et "varmt" skall ha varme og noen andre funksjoner som allerede er på plass. Resten av eiendommen må utkjøres.
Shell-leiekostnader til leietakere og utleiere
Leietakere og utleiere kan se en leiekontrakt som et gjensidig fordelaktig alternativ. Det minimale, uferdige interiøret i plassen betyr at leietaker vil installere funksjoner og infrastruktur som er nødvendig. Fasiliteter vil ikke bli kastet bort, fordi de tjenester og strukturer som leieren trenger, vil bli installert. En shell lease er også en mulighet for leietakere til å utforme plassen for deres spesifikke behov. Hvis eiendommen er et lager eller industrilokale, kan leietaker ha lastehavner opprettet eller spesielle lagringsenheter installert for den type varer de vil bringe inn. Leietaker vil kanskje kombinere den industrielle virksomheten med et utstillingslokale i lokalene. En shell lease vil tillate dem å lage den nøyaktige typen plass de ønsker.
Bedrifter som ønsker å gjøre et varig merke med plassen de okkuperer, kan forfølge en leiekontrakt. En slik avtale ville la leietageren utforme sine kontorer og definere hvordan driften deres skulle etableres. Leietakere kan få eiendommen til å samsvare med bedriftens merkevare og standarder i stedet for å tvinge selskapet til å tilpasse seg sin nye plass.
