REIT står for Real Estate Investment Trust. En REIT er egentlig et selskap som eier og drifter inntektsgivende eiendommer, og ved lov må det utvikle og drifte en eiendom i motsetning til å utvikle en eiendom for salg. Det er mange typer REIT-er. (For mer, les: 10 største REIT-er og viktige tips for å investere i REIT-er .)
En rekke REIT-er
Det vanligste er en egenkapital REIT, som er som tidligere beskrevet - den eier og drifter inntektsgivende eiendommer.
Et pant REIT er annerledes ved at det genererer inntekter via pantelån, eiendomslån og / eller pantelån. Pantelånsreit er høyere risiko enn egenkapital REIT fordi de ofte er høyst utnyttet og bruker derivater for å sikre rente- og kredittrisiko.
En hybrid REIT er selvforklarende: Den har både egenkapital REIT og pant REIT-funksjoner.
Det er en annen måte å fordele REIT-er på: børsnoterte REIT-er og ikke-handlede REIT-er. Børsnoterte REIT-er handler som aksjer, og de fleste av dem er registrert i SEC. De er også veldig væske. Noen investorer foretrekker ikke-omsatte REIT med tanke på at potensiell avkastning er høyere. Men ifølge en september 2014-artikkel i The Wall Street Journal som siterte en studie av Green Street Advisors, utførte ikke-omsatte REIT-er under børsnoterte REIT-er, hvor førstnevnte leverte et gjennomsnittlig årlig avkastning på 10, 9% og sistnevnte ga et gjennomsnittlig årlig avkastning på 14, 5%. (For mer, se: Oversikt over ikke-omsatte REIT-er .)
Ikke-omsatte REIT er illikvide. I mange tilfeller må du ha den REIT i minst seks år før du utbetaler. I noen tilfeller kan du utbetale tidlig, men det kommer med en bratt straff. Videre kan fronthonorar for ikke-omsatte REIT-er løpe så høyt som 15%. Du vil heller ikke vite verdien av din stilling mens du holder på REIT. Det er mulig å se overskudd fra ikke-omsatte REIT-er, men denne informasjonen skal tjene som en advarsel om risikoen forbundet med ikke-handlede REIT-er.
Andre typer REITs inkluderer aksjefond REIT og ETF REIT. Hvis du leter etter likviditet, kan det være lurt å vurdere det siste. Hvis du tar denne ruten, ikke bli feid av med høyt utbytte. Din første prioritet bør være å se på utgiftsforholdet. Alt rundt 0, 75% bør kontaktes med forsiktighet; en utgiftsgrad under 0, 50% ville være ideell. Se deretter på utbyttet. (For mer, les: REIT ETFs to Watch .)
Regler for REITs
Nå kjenner du det grunnleggende, men du bør også kjenne til reglene (lovene). Den viktigste regelen er at 90% av en REITs skattepliktige inntekt må deles ut til aksjonærene i form av utbytte. Dette gjør REITs veldig tiltalende for investorer fordi det er en måte å tjene på eiendommer uten problemer med å eie en faktisk eiendom. Og det kan være like lukrativt, om ikke mer. Nedenfor er andre SEC-regler for REIT:
• Vær en enhet som vil være skattepliktig som et selskap, men for dens REIT-status
• Ledes av et styre eller bobestyrer
• Ha aksjer som er fullt overførbare
• Ha minimum 100 aksjonærer etter det første året som REIT
• Ikke ha mer enn 50% av aksjene som er holdt av fem eller færre personer i løpet av siste halvår av det skattepliktige året
• Invester minst 75% av forvaltningskapitalen i eiendommer og kontanter
• Få minst 75% av bruttoinntekten fra eiendomsrelaterte kilder, inkludert leie av fast eiendom og renter på pantelån som finansierer eiendom
• Få minst 95% av bruttoinntekten fra slike eiendomskilder og utbytte eller renter fra hvilken som helst kilde
• Ha ikke mer enn 25% av eiendelene av ikke-kvalifiserte verdipapirer eller aksjer i skattepliktige REIT-datterselskaper
De fleste REIT-er er spesialiserte. For eksempel vil en REIT sannsynligvis fokusere på ett (ikke mer enn ett) av følgende områder:
- kontorbygg shopping kjøpesentre leilighet bygningerhoteller resorts selv-lagringsfasiliteter warehouse lån til boliglån helseomsorg fasiliteter industrielle eiendommer
Bunnlinjen
REITs er en god måte å få eksponering for eiendommer uten hodepine fra eiendomseiendom. Det anbefales på det sterkeste at du vurderer børsnoterte REIT over ikke-omsatte REIT. Hvis du investerer i en ETF REIT, er det viktig at du ser på utgiftsforholdet før avkastningen. (For mer, se: Eiendomsinvesteringer: Risiko .)
