Pre-kvalifisert vs. pre

Innholdsfortegnelse

• Forkvalifisert kontra forhåndsgodkjent
• Pre-kvalifisert
• Forhåndsgodkjent
• Forkvalifisert kontra godkjent eksempel
• Spesielle hensyn

Forkvalifisert kontra forhåndsgodkjent: En oversikt

Du har sikkert hørt at du bør forhåndskvalifisere eller forhåndsgodkjennes for et pantelån hvis du ønsker å kjøpe eiendom. Dette er to viktige trinn i søknadsprosessen. Noen mennesker bruker begrepene om hverandre, men det er viktige forskjeller som hver boligkjøper bør forstå.

Forkvalifisering er bare det første trinnet. Det gir deg en ide om hvor stort lån du sannsynligvis vil kvalifisere for. Forhåndsgodkjenning er det andre trinnet, en betinget forpliktelse til å faktisk gi deg pantelånet.

"Forkvalifiseringsprosessen er basert på forbrukerinnleverte data, " sier Todd Kaderabek, en boligmegler tilknyttet Beverly-Hanks Realtors i sentrum av Asheville, NC. "Forhåndsgodkjenning er bekreftet forbrukerdata - for eksempel en kredittsjekk."

Her er detaljene om forskjellene.

Viktige takeaways

• Forkvalifisering er basert på data du sender til en långiver, som vil gi et anslag for hvor mye du kan låne. Ditt forhåndskvalifiserte beløp er ikke en sikker ting, fordi det bare er basert på informasjonen du har gitt. Långiveren vil ikke se nøye på den økonomiske situasjonen og historien din for å avgjøre hvor mye panteliv du rimeligvis har råd til før du kommer til forhåndsgodkjenningsstadiet. Du vil motta et betinget tilsagn skriftlig for et nøyaktig lånebeløp etter at du har vært forhåndsgodkjent.

Pre-kvalifisert

Å få forhåndskvalifisert innebærer å forsyne en bank eller utlåner det samlede økonomiske bildet, inkludert gjeld, inntekt og eiendeler. Långiveren vurderer alt og gir deg et estimat på hvor mye du kan forvente å låne. Forkvalifisering kan gjøres over telefon eller online, og det koster vanligvis ingen kostnader. Det er raskt, vanligvis tar det bare en til tre dager å få et prekvalifikasjonsbrev. Husk at forkvalifisering av lån ikke inkluderer en analyse av kredittrapporten eller et grundig blikk på evnen til å kjøpe et hjem. Det er utelukkende basert på informasjonen du overlater til långiveren, så det betyr ikke så mye i det hele tatt hvis du ikke gir nøyaktige data.

Det første pre-kvalifiseringstrinnet lar deg diskutere med långiveren om hvilke mål eller behov du måtte ha angående pantelånet ditt. Långiveren din kan forklare de forskjellige pantealternativene og anbefale den typen som passer best for din situasjon.

Ditt forhåndskvalifiserte beløp er ikke en sikker ting, fordi det bare er basert på informasjonen du har gitt. Det er bare beløpet du kan forvente å bli godkjent for. En prekvalifisert kjøper har ikke samme vekt som en forhåndsgodkjent kjøper, som er blitt grundig undersøkt.

Forkvalifisering kan likevel være nyttig når det er på tide å gi et tilbud. "Et prekvalifiseringsbrev er alt annet enn påkrevd med et tilbud i markedet vårt, " sier Kaderabek. “Selgere er kyndige og ønsker ikke å inngå en kontrakt med en kjøper som ikke kan utføre på kontrakten. Det er et av de første spørsmålene vi stiller til en potensiell kjøper: Har du møtt en utlåner og bestemt din status som pre-kvalifisering? Hvis ikke, anbefaler vi alternativer for långivere. I så fall ber vi om og oppbevare en kopi av prekvalifikasjonsbrevet."

Her er et eksempel på hvordan et prekvalifiseringsbrev ser ut:

Forhåndsgodkjent

Å bli forhåndsgodkjent er neste trinn, og det er mye mer involvert. "En prekvalifisering er en god indikasjon på kredittverdighet og evne til å låne, men en forhåndsgodkjenning er det endelige ordet, " sier Kaderabek.

Du må fylle ut en offisiell pantesøknad som skal forhåndsgodkjennes, og du må gi långiveren all nødvendig dokumentasjon for å utføre en omfattende sjekk på din økonomiske bakgrunn og gjeldende kredittvurdering. Långiveren kan forhåndsgodkjenne deg for et pantelån opp til et spesifisert beløp etter å ha vurdert økonomien. Du vil også ha en bedre ide om renten du vil bli belastet på lånet på dette tidspunktet, fordi dette ofte delvis er basert på kredittpoengene dine, og du kan til og med være i stand til å låse inn en rente. Noen långivere krever et søknadsgebyr for forhåndsgodkjenning, som kan utgjøre flere hundre dollar.

Du vil motta en betinget forpliktelse skriftlig for et nøyaktig lånebeløp, slik at du kan se etter et hjem på eller under det prisnivået. Dette gir deg åpenbart en fordel når du har en selger, fordi du er et skritt nærmere å få et faktisk pantelån.

Å bli forhåndsgodkjent for et pantelån hjelper deg å forstå hvor mye du har råd til å betale for et hjem.

Forkvalifisert vs. forhåndsgodkjent eksempel

Her er en rask oversikt over hvordan pre-kvalifisering og forhåndsgodkjenning er forskjellige:

	Prekvalifisering	Forhåndsgodkjenning
Må jeg fylle ut en pantesøknad?	Nei	Ja
Må jeg betale et søknadsgebyr?	Nei	Kan være
Krever det en kreditthistorisk sjekk?	Nei	Ja
Er det basert på en gjennomgang av økonomien min?	Nei	Ja
Krever det et estimat på forskuddsbeløpet mitt?	Nei	Ja
Vil utlåner gi meg et estimat for et lånebeløp?	Ja	Nei
Vil utlåner gi meg et spesifikt lånebeløp?	Nei	Ja
Vil utlåner gi meg renteinformasjon?	Nei	Ja