Hva er et juniorlån?
Et juniorlån er et pantelån som er underordnet et første eller tidligere (senior) pantelån. Et juniorlån refererer ofte til et andre pantelån, men det kan også være et tredje eller fjerde pantelån. I tilfelle av avskedigelse, vil seniorlånet først bli betalt ned.
Forstå juniorlån
Vanlige bruksområder for juniorlån inkluderer piggy-back pantelån (80-10-10 pantelån) og boliglån. Piggy-back pantelån gir en måte for låntakere med mindre enn 20% forskuddsbetaling for å unngå kostbar privat boliglånsforsikring. Boliglån brukes ofte til å hente ut egenkapital for et hjem for å betale ned annen gjeld eller foreta ytterligere kjøp. Hvert lånescenario skal analyseres nøye.
Begrensninger og begrensninger for å forfølge juniorlån
Det kan hende at innehaveren av det første pantelånet ikke tillater et juniorlån. Hvis det er vilkår i et pantelån som gjør det mulig å innføre juniorlån, kan det være krav låntakeren må oppfylle før du gjør det. For eksempel kan det hende at du må betale et visst beløp på seniorlånet før du kan ta ut et juniorlån. Långiveren kan også begrense antallet juniorlån som låntakeren kan ta på seg.
Økt risiko for mislighold er ofte forbundet med juniorlån. Dette har ført til at långivere krever høyere rente for juniorlån sammenlignet med seniorlån. Innføring av mer gjeld gjennom et juniorlån kan bety at låntager skylder mer penger på huset sitt enn det verdsettes på markedet.
Hvis låntager ikke klarer å følge med på betalingene og huset bortfaller avskedigelse, kan utlåner som ga juniorlån være i fare for ikke å få tilbake pengene sine. For eksempel kan utbetalingen til innehaveren av et seniorlån bruke alle eller de fleste eiendelene. Det vil bety at utlåner for juniorlån kunne gå ubetalt.
Låntakere kan søke juniorlån for å betale ned kredittkortgjeld eller for å dekke kjøp av bil. For eksempel kan en låntaker forfølge et juniorlån med en 15-årig periode for å ha midler til å betale ned et billån som har en femårsperiode. Etter hvert som ny gjeld innføres gjennom pantelån, er det mulig at låntakeren ikke kan betale tilbake sine forpliktelser. Siden hjemmet fungerer som sikkerhet, selv om de betaler seg for seniorlån, kan låntakere møte utestengelse på juniorlån som faller bort som mislighold.
