Hva er investeringseiendommer?
Investeringseiendommer er eiendommer som genererer inntekt eller på annen måte er ment for investeringsformål i stedet for som en primær bolig. Det er vanlig at investorer eier flere eiendommer, hvorav den ene fungerer som en primær bolig, mens de andre brukes til å generere leieinntekter og fortjeneste gjennom prisvurdering. Skattekonsekvensene for investeringseiendommer er ofte annerledes enn for boligeiendommer.
Introduksjon til investeringseiendommer
Forstå investeringseiendommer
Vanlige eksempler på investeringseiendommer er leilighetsbygg og utleiehus der eierne ikke bor i boenhetene, men bruker dem til å generere løpende leieinntekter fra leietakere. De som investerer i eiendommer forventer også å generere kapitalgevinster ettersom eiendomsverdiene øker over tid.
Måter investeringseiendommer kan styres
Utnyttelse av investeringseiendommer kan følge mange veier. En investor kan bli medlem av en eiendomsinvesteringsgruppe som samler midlene sine for å skaffe eiendommer. Eieren eller eierne av investeringseiendommer kan ansette eiendomsledere for å føre tilsyn med den daglige vedlikehold og leieinnsamling for et stykke eiendom eller en hel portefølje.
En eiendomsinvestor kan også se ut til å tjene på utlåns- eller finansieringssiden av prosjekter med en forventning om avkastning på investeringen. For eksempel kan investorer være långivere bak lån med harde penger til eiendom. Låntaker i et slikt tilfelle vil sannsynligvis betale høyere renter for å motta midlene og vil måtte betale tilbake lånet i kort rekkefølge. Kredittgiveren kan gå med på lånet i håp om å ta eierskap til eiendommen dersom låntakeren misligholder, spesielt hvis eiendommen har potensial for større videresalgsverdi.
Investeringseiendommer kan ha form av et stykke eiendom som er i forfall eller på annen måte underutviklet som er bygget opp med den hensikt å leie plassen for en langsiktig avkastning. Eieren av eiendommen kan søke finansiering for å dekke kostnadene for å forbedre eiendommen og gjøre den mer attraktiv for leietakere.
En eiendomsinvestor kan skaffe seg en eiendom basert på en forventning om at etterspørselen etter plass vil øke på grunn av eksterne faktorer. Nye attraksjoner som en idrettsarena eller infrastrukturutvikling, for eksempel en utvidelse av motorveien, kan gjøre naboeiendommer svært ønskelige. For eksempel kan en eiendomsinvestor kjøpe en næringseiendom ved siden av stedet for et nytt teater som er under bygging. Antagelsen er at det vil være økt fottrafikk som passerer den kjøpte eiendommen, noe som vil gjøre beliggenheten til et førsteklasses valg for detaljister. Den økte etterspørselen kan også gi det eide grunn til å lindre leieprisene.
