Innholdsfortegnelse
- Det tekniske svaret
- Det praktiske svaret
- Gjør matematikken
- Bunnlinjen
Gratulerer. Du har landet en ny jobb med en årslønn på $ 100.000 og du skal på jakt etter leilighet. Det første spørsmålet ditt er sannsynligvis: "Hvor mye husleie har jeg råd til å betale?" Det spørsmålet har to svar - ett, teknisk; den andre, praktisk.
Viktige takeaways
- Hvis du tjener $ 100 000 i året før skatt, kan du teknisk ha råd til $ 3000 - $ 3 250 i måneden i leie. En mer praktisk tilnærming som vurderer livsstil, potensialet for økonomiske hikke og unike utgifter kan være lavere enn beløpet. Avhengig av hvilken by eller region du bor i vil også påvirke den boligtypen du har råd til å bo i.
Det tekniske svaret
Det tekniske svaret på spørsmålet om hvor mye du har råd til å betale i husleie, er avhengig av estimater basert på en av flere tommelfingerregler. Disse estimatene er tekniske fordi eiendomseiere bruker dem til å forhåndskvalifisere deg for leien de tror du har råd.
En tommelfingerregel innebærer å dele fortidens inntjening med 40. Dette betyr at hvis du tjener $ 100 000 i året, skal du ha råd til $ 2500 per måned i leie.
En annen tommelfingerregel er 30% -regelen. Hvis du tar 30% av $ 100 000, vil du få $ 30 000. Del dette tallet med 12 (antall måneder i løpet av et år), og svaret - overraskelse - er $ 2500 per måned.
Det er også en tommelfingerregel som heter 50/30/20. Denne retningslinjen foreslår at du bruker 50% av inntekten etter skatt på faste kostnader som husleie, verktøy og transport; 30% på daglige utgifter; og 20% på gjeld, pensjon og nødsparing.
I henhold til denne tilnærmingen, hvis din hjemlønn er, for eksempel, $ 75 000 (tar hensyn til skatter og pensjonsplan-bidrag på de $ 100 000), ville utgiften til halvparten på husleie, verktøy og transport beløpe seg til $ 37 500. Det fungerer til $ 3, 125 per måned, men leiefordelingen vil trolig være lavere for å utgjøre transport- og nyttekostnader.
Det praktiske svaret
Problemet med alle tekniske "tommelfingerregler" er at de ikke tar hensyn til din spesifikke økonomiske situasjon. Bare fordi en utleier er villig til å leie en $ 2500 leilighet til deg, betyr ikke det at du bør signere den kontrakten.
Det praktiske svaret krever en viss beregning basert på økonomien. Prosessen begynner med å lage en liste over husholdningsutgifter - inkludert husleie.
Verktøy - Hvis du flytter til et område der du allerede bor, kan du sannsynligvis estimere verktøy lett ved å bruke tidligere regninger som referanse.
Mat og hendelser - Dette inkluderer dagligvarer, rengjøringsmateriell og tilfeldige utgifter som tannkrem. Hvis du ikke er kjent med prisene i området, kan du besøke et par store dagligvarebutikker, prisgjenstander, og sammenligne det med det du har brukt tidligere for å oppnå en forventet sum.
Transport - Denne utgiften tar hensyn til bilbetaling og forsikring, bensin, vedlikehold, parkering og bompenger. Det kan også inkludere kostnadene for offentlig transport og andre utgifter forbundet med arbeidsrelaterte eller ikke-arbeidsrelaterte reiser.
Kommunikasjon - Denne kategorien inkluderer fasttelefon, mobiltelefon og / eller internettbruk. Alle måter du bruker for å kommunisere med andre, skal redegjøres for her.
Klær - Kostnadene for klær kan estimeres, basert på tidligere erfaringer. Alternativt, hvis du begynner på en ny jobb som krever oppgradering av klær - for eksempel dresser i stedet for fritidsklær - ta det med i betraktningen som en del av planleggingen din.
Gjeld - De fleste har gjeld. Det kan være studielån, kredittkort eller betaling på jetski. Disse betalingene må gjøres, og du bør planlegge deretter.
Sørg for å tillate mer enn "minimum" betaling når det gjelder revolverende gjeld som kredittkort. Hvis du ikke kan betale kortbalansen din fullt ut, bør du betale den ned i færrest mulig måneder for å unngå å betale for mye på renter.
Pensjon og sparepenger - Ikke bytt deg ut i denne avdelingen. Hvis du har en bedrifts sponset 401 (k), må du oppgi beløpet du bidrar med. Sørg også for at du holder tilbake midler til en regnfull dag eller en nødsparekonto.
Leietakers forsikring - Å leie en leilighet eliminerer ikke behovet for å beskytte eiendelene dine i tilfelle tap. Det fjerner heller ikke ditt ansvar for å beskytte deg mot ansvar i tilfelle noen blir skadet i den nye leiligheten din.
Ekstrautstyr - Den siste delen av levekostnadslisten din er for ekstrautstyr, som kabel-TV, Netflix, filmer, bespisning, medlemskap i treningsstudio eller utgifter knyttet til hobbyer du har. Disse tingene er den mest fleksible delen av levekostnadene dine, men du må oppgi dem.
Prioriter disse ekstrautstyrene mens du er inne på det. På den måten, hvis du synes du trenger å kutte utgifter, vil du allerede ha bestemt deg for hvilke ting som er minst viktige.
Gjør matematikken
Fra og med den faktiske månedlige hjemlønnen, trekke fra dine totale månedlige levekostnader. Det som er igjen er det som er tilgjengelig for leie.
Det betyr ikke at du faktisk bør forplikte deg til det beløpet. Det er fornuftig å la deg et lite rom for å redegjøre for utgifter du ikke klarte å ta hensyn til eller uventede utgifter på veien.
Bunnlinjen
Hvis det faktiske beløpet du har råd til ligger godt under beløpet du får ved å bruke “tommelfingerregel” -tiltak, kan dette være et godt tidspunkt å revurdere levekostnader og trimme eller eliminere der det er mulig.
I noen store byer, som New York og San Francisco, kan prisen på en leie en større bit av budsjettet ditt. Hvis det er tilfelle, kan det hende du må finne en eller flere romkamerater og / eller vurdere å bo i et rimeligere nabolag.
Å kjenne grensene dine før søket ditt vil spare tid og sette deg i en ny leilighet som passer din økonomi med langt mindre problemer.
