Innholdsfortegnelse
- Skjulte mangler
- Manglende behov
- Dyr oppgraderinger
- Usikker fremtid
- Mangel på representasjon
- Bunnlinjen
Mange boligkjøpere mener at det er smartere å kjøpe et nyoppført hjem enn å kjøpe et "brukt". Et helt nytt hjem vedlikeholdskostnader bør være minimale; byggematerialer, systemer og apparater bør være oppdatert og energieffektive; plantegningen og fasilitetene skal imøtekomme behovene til moderne livsstil, og stedet skal være innflyttingsklart - eller slik de resonerer. En ny og god eiendom har også en følelsesladet appell for kjøpere: Ingen slitasje! ingen å gjøre med andres smak eller feil!
Det mange kjøpere ikke er klar over, er at nye hjem ofte har mange skjulte kostnader. Hvis du kjøper nybygg fra en byggherre eller eiendomsutvikler, er dette hva du bør se etter for å sikre at du bruker pengene dine med omhu og ikke pådrar deg noen ubehagelige overraskelser.
Viktige takeaways
- Å kjøpe et nyoppført hjem krever nesten like mye oppmerksomhet på detaljer som å kjøpe et tidligere eiet hjem. Inspiser et nytt hjem nøye, da det kan ha skjulte feil. Mange nye hjem mangler mye interne og eksterne funksjoner: Å legge dem til vil være en ekstra koster deg. Når du ser på modellboliger, forstå hva som er standard og hva som utgjør en oppgradert funksjon - som selvfølgelig koster mer. Du bør ha din egen eiendomsmegler og undersøke ditt eget pantelån - ikke anta at byggherrens vilkår er de beste.
Skjulte mangler
Akkurat som et eldre hjem, kan et helt nytt hjem ha skjulte feil (også kalt "latente defekter") som krever dyre reparasjoner. Kraftig regn kan avdekke utilstrekkelig vanntetting eller gradering som fører til lekkasjer eller flom. En svak plate kunne sprekke. Siding kunne falle av. Tregulvene kan bli fordreie. Toalettet ditt kan flyte over. Elektriske ledninger kan gjøres feil. Ethvert problem du kanskje er redd for å finne i et eldre hjem, kan også vises i en helt ny.
For å beskytte deg selv, undersøk byggherrens rykte før du forplikter deg til et kjøp. Og ikke hopp over en grundig inspeksjon av en uavhengig hjemmeinspektør som ikke er tilknyttet byggherren.
Arranger for to inspeksjoner til forskjellige tidspunkter for å sikre deg at det nye hjemmet ditt virkelig er fritt for mangler og i bevegelig form: En etter at boligen er bygget, men før alle finishene er satt inn (problemer kan være lettere å identifisere) og en annen rett før du stenger og tar besittelse.
Finn også ut hva slags garanti hjemmet kommer med, og les det nøye før du faktisk kjøper. Du må kanskje stole på den garantien hvis det dukker opp noen latente mangler fordi huseiernes forsikring ikke kan dekke dem. Ulike aspekter ved hjemmet kan dekkes i forskjellige lengder, så sørg for at du er klar over disse begrensningene. Rapporter eventuelle problemer til byggherren så snart du legger merke til dem.
Manglende behov
Nye hjem kommer ofte ikke med alt du trenger. Det er ganske vanlig at de mangler essensielle ting som apparater og vindusbelegg, og utvendige funksjoner som dekk, inngjerding og hageanlegg.
Hver av disse manglende varene kan være en ekstra kostnad. Før du gir et tilbud, spør hva som er inkludert i prisen på hjemmet, legg merke til hva som mangler, og gjør noen undersøkelser for å finne ut hvor mye disse varene vil koste. Sørg for å faktorere disse kjøpene i budsjettet. Hvis du ikke har råd til å betale for dem ut av lommen, kan det å få byggherren til å betale lukkekostnadene frigjøre pengene du trenger for persienner, brus og en vaskemaskin og tørketrommel.
Hvis det ikke fungerer, kan du se etter et nytt hjem som kommer med alt det vesentlige, eller vurdere en eiendom som er nesten helt ny og bare er innbygget nok til at den forrige eieren har installert alle de savnede nødvendighetene.
Dyr oppgraderinger
Den prangende modellen du besøker, har vanligvis alle oppgraderingene byggherren tilbyr, fra tregulv og granittbenk til karnappvinduer og store bad. Å se hva du kan ha kan lokke deg til å bruke betydelig mer enn grunnprisen som opprinnelig tiltrakk deg til eiendommen og samfunnet. Prisforskjellen mellom basismodellen og modellen med alle bjeller og fløyter kan være titusenvis av dollar.
Hvis du kjøper oppgraderingene gjennom byggherren, betaler du kanskje et tilleggsgebyr og har et begrenset utvalg sammenlignet med å gjøre oppgraderingene selv. Du må også vurdere den fremtidige videresalgsverdien. Ta valg som vil appellere til et bredt utvalg av kjøpere og ikke vil føre til at huset ditt blir over- eller underforbedret for området.
Noen byggherrer inkluderer oppskalere funksjoner i standardmodellen og innregner dem i basisprisen. Bare sørg for at du vet hva du ser på før du besøker et hjem og blir forelsket i noe du ikke har råd til - eller føl deg gyppet fordi standardmodellen ser ut til å gå under den deluxe-modellen.
Usikker fremtid
I et nytt samfunn vet du ikke helt hva du kjøper inn. Hvordan vil naboene dine være? Hva skal bygges på det ledige landet ved siden av? Hvor pålitelige vil tjenestene (snøbrøyting, verktøy, innsamling av søppel) være? Hvordan vil disse ukjente påvirke livskvaliteten din og hjemmets videresalgsverdi? "Nybygging" er ikke et synonym for "lav kriminalitet", "vennlige naboer" eller "flott vedlikehold av nabolaget."
Det er OK å ta en sjanse på disse ukjente. Bare innse at du tar en sjanse. Forholdene kan også endre seg i etablerte nabolag, men de har i det minste en historie som gir deg en bedre ide om hvordan livet vil være i ditt nye hjem, sammenlignet med en uprøvd utvikling.
Mangel på representasjon
Når du kjøper et nytt hjem, bør du ikke gå inn på salgskontoret ubevæpnet, selv om det kan virke som en "no-brainer" -operasjon. Byggherrens salgsagent representerer byggherren - ikke du - og all finansiering byggherren kan ha arrangert vil ikke nødvendigvis være den beste tilgjengelige finansieringen. Gjør din undersøkelse og bli kjent med de forskjellige tilgjengelige pantetyper og rentene som er tilgjengelige for långivere i ditt område.
Da kan du, basert på din forskning, få din egen eiendomsmegler og din egen långiver for å sikre at du får den beste prisen på hjemmet og laveste rente og gebyrer på pantelånet.
Bunnlinjen
Ikke gjør noen antagelser om hva du får hvis du kjøper et nytt hjem. Det kan være dyrere og komme med mange flere usikkerheter enn du forhandlet for. Hvis du forbereder deg på opplevelsen, vil du imidlertid vite hvordan du passer på dine beste interesser og bruker pengene dine med omhu.
