Hva er funksjonell foreldelse?
Funksjonell foreldelse er reduksjon av gjenstandens brukbarhet eller ønskelighet på grunn av en utdatert designfunksjon som ikke lett kan endres. Bruken av begrepet varierer basert på bransje. For eksempel i eiendom refererer det til tap av eiendomsverdi på grunn av en foreldet funksjon, for eksempel et gammelt hus med ett bad i et nabolag fylt med nye hjem som har minst tre bad.
Viktige takeaways
- Funksjonell foreldelse er en reduksjon av gjenstandens brukbarhet eller ønskelighet på grunn av en utdatert designfunksjon som ikke lett kan endres. Forbrukere kan avbøte tap forårsaket av funksjonell foreldelse ved å vurdere den langsiktige nytten av kjøpte varer. Mens det er gjort forskjellige anstrengelser over år for å objektivt kvantifisere effekten av funksjonell foreldelse i eiendom, vurdering eller vurdering av funksjonell foreldelse er stort sett subjektiv.
Forstå funksjonell foreldelse
Forbrukere kan avbøte tap forårsaket av funksjonell foreldelse ved å vurdere den langsiktige nytten av kjøpte varer. Et element kan være lite attraktivt for forbrukerne hvis designen forhindrer oppgradering eller tilkobling med kompatible enheter. Mange forbrukerelektronikk, for eksempel smarttelefoner, er kjent for sin funksjonelle foreldelse på grunn av den stadige introduksjonen av nyere, oppdaterte versjoner.
Funksjonell foreldelse er ikke eksklusiv for forbrukerelektronikk og eiendom. For eksempel før slutten av 1990-tallet hadde de fleste husholdninger store TV-apparater med tunge rør. Som et resultat ble underholdningssentre konstruert for å imøtekomme deres vekt og størrelse. I dag har de fleste husholdninger flatskjerm-TV-er med lav profil, noe som gjør de gamle underholdningssentrene funksjonelt foreldede. For å holde tritt med de teknologiske fremskrittene til forbrukerelektronikk, designer møbelprodusenter ofte produktene sine.
Bedrifter tar også hensyn til funksjonell foreldelse i langsiktig forretningsplanlegging. Avskrivning av en eiendel er et eksempel på kvantifiserbar funksjonell foreldelse. Bedrifter kan bruke forskjellige regnskapsmetoder for å beregne avskrivninger på en eiendel i bøkene, men det overordnede målet er å måle og spore et eiendels synkende nytteverdi over tid. Denne metoden for forretningsplanlegging hjelper også selskaper å forutse behovet for å selge eller kjøpe tilbake nye eiendeler.
Funksjonell foreldelse og eiendom
I eiendom fører funksjonell foreldelse vanligvis til lavere vurderingsverdier. Eiendom kan utvise funksjonell foreldelse hvis designfunksjonene er utdaterte, ikke nyttige eller ikke er i samsvar med markedets smak og standarder, for eksempel når et gammelt hus ligger i et nabolag av nye hjem.
Selv om funksjonell foreldelse vanligvis er assosiert med trekkstrukturer eller falleferdige nabolag, kan det også oppstå i motsatt tilfelle. For eksempel kan et hjem ha "overforbedringer" når en huseier renoverer og inkluderer funksjoner i hjemmet som kanskje ikke er nødvendig.
Selv om det har blitt gjort forskjellige anstrengelser gjennom årene for å objektiv kvantifisere effekten av funksjonell foreldelse i eiendom, er vurdering eller vurdering av funksjonell foreldelse stort sett subjektiv. Subjektiviteten oppstår fordi ulike faktorer går ut på å ta beslutninger om prisen på et hjem. Når det gjelder eiendom, kan noen funksjoner potensielt renoveres for å overvinne funksjonell foreldelse.
Eksempler på funksjonell foreldelse
Tenk på et hus fra 1950-tallet med tre soverom og ett bad som ligger i en inngjerdet underavdeling fylt med to-etasjers hus med fem soverom og fire bad. Fordi det gamle huset ikke har kapasitet som kjøpere i dette markedet ønsker, sies det å være funksjonelt foreldet selv om det fremdeles er i god stand og er perfekt levelig.
Innenfor teknologibransjen er den stadig skiftende paraden av smarttelefoner og utviklingen av smarttelefonteknologi et annet eksempel på funksjonell foreldelse. Nye smarttelefoner kan gjøre mer og inkluderer flere funksjoner som gjør gamle funksjonelt foreldet. I noen tilfeller har teknologiselskapene aktivt implementert retningslinjer, for eksempel å nekte støtte eller oppdateringer for gamle modeller, for å gjøre produkter funksjonelt foreldet.
