Hjemmekjøpere velger en leilighet over et enebolig av flere årsaker. Et sameie kan gi en rimeligere inngang i boligmarkedet, og er også et lavt vedlikeholdsreduseringsalternativ for eldre. Imidlertid florerer misforståelser om sameie av sameie, noe som ofte kan hindre potensielle kjøpere i å betrakte dem som et alternativ. De kan også forlate sameieeiere frustrert over leiligheten. Her fjerner vi noen av de vanligste misforståelsene i leiligheten. (For bakgrunnslesing, se Passer Condo Life deg? )
TUTORIAL: Den ultimate guiden til å kjøpe ditt første hjem
1. En leilighet er akkurat som huseier
Dette er en tøff. Når du kjøper en enhet i et sameie, blir du huseier og får tilgang til de fleste rettighetene som følger med å kjøpe en frittstående eiendom. Hvis du lurer på hvilke rettigheter sameieeiere ikke har, er disse relatert til det faktum at et sameie innebærer delt eierskap. Så mens du har rett til å gjøre endringer i enheten din (enten det er bra eller dårlig), vil du ikke ha så mye frie tøyler som du ville gjort i et hus.
Det er ikke sikkert du har muligheten til å gjøre endringer i rørleggerarbeid eller elektrisk av deg selv, da de fleste leilighetsregler krever bruk av en kvalifisert fagperson. (Tross alt, hvis det nye toalettet lekker, eller ledningsjobben din starter brann, vil dette bli alles problem). Det er heller ikke sikkert at du har kontroll over delene av enheten din som blir referert til som "felleseie", som kan inkludere vinduer, terrasser og balkonger. Dette felleseie betyr også at du må betale leilighetsgebyr, som brukes til å vedlikeholde eiendommen.
2. Condo-avgifter er dårlige
Mange boligkjøpere ser på leilighetsgebyrer som en ekstra kostnad, sammenlignet med å eie et hus. Før du antar at disse avgiftene er et avløp, er det imidlertid viktig å se på hva som er inkludert i dette tallet. Typiske leilighetskostnader inkluderer vanligvis alltid et bidrag til bygningens vedlikehold og vedlikehold, men kan også omfatte varme, vann, kloakk, søppelinnsamlingsgebyr og til og med strøm og kabel-TV, i noen tilfeller. Tenk på hvor mye disse artikkelen ville koste hvis du bodde i et hjem; ta også i betraktning at du i en leilighet ikke trenger å klippe plenen eller måke snø selv - noe som til slutt betyr at du blir nødt til å chippe inn for å ansette noen.
Condo-avgifter som er for høye kan være et tegn på dårlig pengestyring fra leilighetsstyret, men du må gjennomgå leilighetsdokumentene før du kan si det sikkert. Husk også at leilighetshonorar bestemmes av sameiets styre, som er laget av eiere akkurat som deg. Med andre ord, ingen tjener på disse avgiftene - de avgjøres av eiere som må betale dem akkurat som du gjør. (Til, sjekk ut Condo-komplikasjoner: Problemene bak eierskap .)
3. Spesielle vurderinger er dårlige
Selv et godt administrert sameie kan bli bytte for det som kalles en "spesiell vurdering". Dette er en ekstra (ofte stor) avgift som eiere av leiligheten må betale når de vanlige borettslagsavgiftene (og reservefondet de bidrar til) ikke er tilstrekkelige til å betale for en større reparasjon. Mange leilighetseiere antar at avgiftene deres vil ta seg av alt, men som eier i sameiet er du til syvende og sist ansvarlig for vedlikeholdet, uansett hva som skjer. Dette er ikke ulikt å bo i ditt eget enebolig: selv om du rutinemessig sparer penger for reparasjoner, kan en stor uforutsett utgift (for eksempel en fundamentering eller takreparasjon) fortsatt forlate deg. Faktisk er spesielle vurderinger ofte mye bedre for leilighetseiere enn alternativet til å heve leilighetsgebyrene på lang sikt. Dette er fordi en engangsavgift vil dekke alle reparasjoner som må gjøres uten å sette en (ofte mye større) bul i den samlede verdien av hver enhet i eiendommen.
4. Gebyrer skal ikke fortsette å gå opp
Dessverre har leilighetsgebyr, som de fleste utgifter, en tendens til å stige regelmessig. Dette er basert på inflasjonen av kostnadene ved drift av bygningen. Condo avgifter er beregnet basert på anslåtte kostnader for det kommende året, og bør inkludere ekstra beløp for å legge til større reparasjoner. Husk at ingen tjener penger på disse avgiftene, og hvis de ikke er tilpasset det bygningen krever (enten de er for høye eller for lave), vil eiere spise denne kostnaden når de prøver å selge enhetene sine. Med andre ord, de fleste leilighetseiere vil ha vanskelig for å unnslippe fra en nødvendig kostnad, enten dette skjer fordi styret prøver å unngå reparasjoner for å holde kostnadene nede, eller eiere prøver å selge for å slippe å betale sin andel. Kyndige kjøpere vil ha rabatt for en dårlig vedlikeholdt bygning, eller for en med høye leilighetsgebyrer. Som ofte er tilfelle i eiendommer, vil denne rabatten sannsynligvis koste mer enn bare å betale for problemet i utgangspunktet. (Finn ut hvordan å betale for reparasjoner faktisk kan kutte kostnadene dine i 10 hjemmereparasjoner som vil spare deg for penger .)
Bunnlinjen
Mange av misoppfatningene som forhindrer at boligkjøpere vurderer et sameie - eller lar dem være frustrerte og sinte når de eier en - stammer ofte fra en misforståelse om hvordan sameieeier fungerer og hva eiere til syvende og sist er ansvarlig for. Mange borettslag er dårlig administrert, noe som kan føre til pengeproblemer. Imidlertid er ingen sameiets styre egentlig ute etter å hente ut et "pund kjøtt" fra eiere, da denne straffen også vil gjelde for styremedlemmene selv. I en enebolig vil eiere ha mer kontroll, noe som kan gjøre utgiftene lettere å svelge og kanskje mindre merkbare. Kanskje det er grunnen til at boligkjøperne feilaktig mener at denne typen eierskap er så mye billigere. (For beslektet lesing, se "En introduksjon til kjøp av hytte")
