Innholdsfortegnelse
- Hva er leieforhold etter vilje?
- Slik fungerer leieforhold
- Leie-etter-vilje-beskyttelse
- Fraflytter en leieforhold etter ønske
- Typer av leieforhold
Hva er leieforhold etter vilje?
Tenancy-at-will er en eiendomstjeneste som når som helst kan sies opp av leietaker eller eier eller utleier. Den eksisterer uten kontrakt eller leieavtale og spesifiserer vanligvis ikke lengden på leietakers varighet eller utveksling av betaling.
Estate-at-will er et annet navn for leieforhold. Godset etter vilje eller leieforholdsavtale er generelt gunstig for både leietakere og eiere, som kan ønske å ha fleksibilitet til å endre leiesituasjoner enkelt og uten å bryte en kontrakt.
Selv om det ikke er noen formell avtale, kreves det normalt at en varsel om å forlate for å si opp et leieforhold etter vilje.
Slik fungerer leieforhold
Leietakere som har tillatelse fra sine utleiere, men ikke har leiekontrakter, har vanligvis leieforhold. Disse leieforholdene kalles noen ganger måned til måned eller vilje-avtaler, da det ikke er noen formell kontrakt som angir hvor lang tid leieforholdet skal finne sted.
En leieforhold definerer forholdet mellom utleier og leietaker når strenge vilkår - som for eksempel de som er inneholdt i en leieavtale - ikke er til stede, er mangelfulle eller har utgått. En leieforholdsavtale kan også opprettes i begynnelsen av utleier-leietakerforholdet.
Viktige takeaways
- En leieforhold er en avtale mellom en utleier og en leietaker uten skriftlig avtale. Denne type leieforhold spesifiserer ikke lengden på leietakers varighet eller utveksling av betaling og kan avsluttes når som helst. Leietakere og utleiere kan finner disse typene ordninger fleksible fordi de åpner for endringer i utleie uten å bryte en kontrakt. Til tross for mangelen på en formell avtale gir en leieforhold begge parter visse juridiske beskyttelser inkludert behovet for å varsle.
Vilkår for leieforhold er effektive hvis det foreligger en muntlig avtale i stedet for en skriftlig en mellom de to partene, hvis det foreligger en skriftlig avtale om at leieforholdet er måned til måned eller det ikke er spesifisert tidslinje, eller hvis leieforholdet videreføres etter at den opprinnelige leieavtalen utløper uten å signere en ny.
Leietakere på vil vanligvis involvere parter som er ukjente for hverandre. I noen tilfeller finner de sted mellom familiemedlemmer.
Leie-etter-vilje-beskyttelse
Begge parter er gitt visse juridiske beskyttelser som regulerer forholdet, selv i mangel av en skriftlig avtale. For eksempel må utleier sørge for et trygt miljø som loven krever. I tillegg må utleier gi beskjed før han kommer inn på leietaker-okkupert eiendom som reguleres av lokale vedtekter.
Leietakeren har også visse uuttalte oppgaver han eller hun må oppfylle selv under leieforhold. Leieutbetalinger må skje, og leietaker må følge regler som utleier og leietaker har avtalt. Leietaker er også ansvarlig for eventuelle skader utover vanlig slitasje på eiendommen. Begge parter må følge lokale regler når det gjelder fraflytting eller å forlate eiendommen.
Fraflytter en leieforhold etter ønske
Selv om en leieforholdsordning ikke har skriftlige og avtalte krav om varsel om intensjon om å forlate, er vilkår generelt uttrykkelig gitt i lokale utleier-leietaksbestemmelser. Det er ikke uvanlig at 30 dagers varsel gjelder både leietaker og utleier. Dette betyr at hvis leietaker har til hensikt å forlate, eller utleier ønsker at leietakeren skal fraflytte, må 30 dagers varsel leveres til den andre parten. En av grunnene til at anmodningen om å forlate er ikke påkrevd å bli sitert av noen av partene. Innkallingen er tradisjonelt gitt skriftlig.
I Maine kan for eksempel utleiere i en vilkårlig ordning kaste ut leietakere uten å oppgi en grunn, men de må gi 30 dager skriftlig beskjed om den planlagte utkastelsen. Med noen få unntak som inkluderer alvorlig skade eller å være til sjenanse for naboer, må en utleier fortsatt gi en leietaker en syv-dagers varsel om å forlate for avtale om leieforhold i staten Maine.
En leieforhold etter vilje kan sies opp uten behov for en varsel om å forlate under visse omstendigheter. Hvis leietaker eller eiendomseier dør, eller utleier bestemmer seg for å selge eiendommen, vil disse handlingene ugyldige leiekontrakten. Leietakere etter ønske er forskjellige fra leietakere, selv om begge mangler en formell leieavtale. En holdant-leietager forblir vanligvis etter en tidsbegrenset avtale som har gått ut - noen ganger uten utleiers tillatelse. Hvis utleier fortsetter å godta leiebetalinger, kan leietaker lovlig okkupere enheten. Hvis ikke anses leieren som en overtreder og må flytte ut. Hvis han eller hun ikke gjør det, kan utleier begynne utkastelsesforhandlinger.
Typer av leieforhold
Det er vanligvis fire forskjellige typer leieforhold, hvorav den ene er leieforholdet.
I en leietid for år er avtalen for en fast tidsperiode. Den har en spesifisert start- og oppsigelsesdato, på hvilket tidspunkt leietageren forventes å forlate lokalene. Siden leiekontraktens sluttdato allerede er satt, er det generelt ikke behov for en varsel om å forlate. Utleier kan imidlertid velge å fornye leiekontrakten.
Ved periodisk leieforhold kan leietakeren forbli innenfor eiendommen i en ubestemt periode, ettersom leiekontrakten ikke har noen fastsatt sluttdato. Leieavtalen angir imidlertid typisk når varsel skal forlates, og begge parter er pålagt å følge denne klausulen.
En annen type leieforhold er leieforhold. I denne typen avtaler kan leietaker lovlig okkupere et stykke eiendom etter at leiekontrakten utløper, men før utleier gir ut en varsel om å forlate. Leietaker har dermed overforstått sin velkomst.
