Innholdsfortegnelse
- Hva er en REIG?
- Forstå REIGs
- REIG Investering
- REIG Strukturering
- crowdfunding
Hva er en eiendomsinvesteringsgruppe (REIG)?
En eiendomsinvesteringsgruppe (REIG) refererer til en enhet som fokuserer størstedelen av virksomheten sin på å investere i eiendom. På jakt etter fortjeneste kan investeringsgrupper for eiendommer velge å kjøpe, renovere, selge eller finansiere eiendommer. Eiendomsinvesteringsgrupper kjøper ofte en eiendom og selger enheter til investorer mens de tar ansvar for administrasjonen og vedlikeholdet av eiendommen. Vanligvis velger ikke investeringsgrupper for eiendommer eller kvalifiserer for statusen REIT (Real Estate Investment Trust).
Viktige takeaways
- En REIG kan være enhver enhet med flere partnere som fokuserer størstedelen av virksomheten sin på eiendommer. REIGs er ikke underlagt spesifikke begrensninger eller krav til eiendomsenheter. REIGs kan struktureres som enhver type virksomhet de velger selv om mange er organisert som partnerskap som passerer gjennom inntekter rapportert på K-1 skattedokumenter.
Forstå investeringsgrupper for eiendommer
Eiendomsinvesteringsgrupper består av flere partnere eller aksjonærer. Å ha flere kilder for kapitalinvesteringer gir et større basseng med kapital og en større evne til å investere bredere.
Eiendomsinvesteringsgrupper fokuserer størstedelen av virksomheten sin på eiendommer, men de er ikke nødvendigvis underlagt noen spesifikk status som eiendomsenhet. Som sådan har de fleksibiliteten til å strukturere virksomheten på flere måter, og de har fleksibiliteten til å foreta eiendomsinvesteringer etter ønske. Eiendomsinvesteringsgrupper kan også tilby eiendomsfinansiering, vippe eiendommer, lease eiendommer til klienter eller eiendomsadministrasjonsselskaper for en del av leieinntektene, eller selge enheter av en eiendom mens de opprettholder overordnet kontroll. Generelt er det ingen spesifikke begrensninger for aktivitetene en eiendomsinvesteringsgruppe kan være involvert i. Mange REIGs vil markedsføre seg som sådan for å gjøre det lettere for investorene å identifisere dem.
REIG Investering
Investeringseiendommer kan være en attraktiv investering på grunn av det flerdimensjonale avkastningspotensialet. Eiendomsinvesteringsgrupper søker å dra nytte av en rekke muligheter for investering i eiendommer ved å lage en portefølje av eiendomsinvesteringer.
Generelt er det flere måter investeringsgrupper for eiendommer gir avkastning. En REIG kan velge å investere i boligblokker, utleieboliger, forretningsbygg eller kommersielle enheter. Det kan tjene inntekter fra boliglån, utleieboliger eller administrasjonsgebyr for eiendommer. REIGs appellerer ofte til investorer med høyt nettoverdier som ser ut til å investere direkte i eiendommer, men ikke påtar seg full eiendomsforvaltningsansvar. REIGs tiltrekker seg også investorer som forvalter enkelt utleieboliger på egen hånd eller som er i flippende hus.
Samlet sett er en av de største fordelene for REIGs den sammenslåtte kapitalen de får fra en flerpartnerskapsstruktur eller en egenkapitalenhetsbasert kapitalstruktur. Investering av REIG-partnere må vanligvis sette opp mer penger som en initial investering enn andre muligheter for investering i eiendommer; Imidlertid ser de vanligvis større avkastning.
REIG Strukturering
Eiendomsinvesteringsgrupper og eiendomsinvesteringsgrupper er termer som brukes om hverandre. de bærer imidlertid forskjellige betydninger. En eiendomsinvesteringsgruppe er en virksomhet som oppretter regnskap og følger gjeldende skatteregler. REIGs, på den annen side, kan velge å ta på seg hvilken som helst enhetstruktur, der de to vanligste er partnerskap og selskaper.
Samarbeid
Et partnerskap er en virksomhet som eies av to eller flere personer, som deler i fortjeneste, tap og gjeld. Partnere tar andeler i virksomheten proporsjonalt med investeringen. Under amerikansk skattekode beskattes ikke partnerskap. Snarere passerer partnerskap all sin inntekt til partnerne og rapporterer denne inntekten på en K-1. Partnere som mottar en K-1, må individuelt innlevere sin partnerskapsinntekt på skjema 1040 hvis de er en person eller på skjema 1120 hvis de er et selskap.
Avhengig av strukturen i partnerskapet, kan partnere ha eller ikke ha involvering i ledelsen av virksomheten. Partnerskapsavtaler detaljerer de fulle bestemmelsene i virksomheten, inkludert minimumsinvesteringer, gebyrer, utdelinger, partnerstemmelse og mer. Noen partnerskap har et mer samarbeidende medlemsstrukturert forum for investeringsbeslutninger, mens andre overlater kjerneledelsen til virksomheten til noen få ledere. Generelt kilder og identifiserer partnerskapslederteamet avtaler før investeringskapital investeres i henhold til partnerskapsavtalen.
Selskap
Å danne et selskap, offentlig eller privat, er et alternativ for enhver bedrift. Securities and Exchange Commission (SEC) og børsene styrer offentlige selskaper, mens SEC-regulering D styrer private selskaper. Offentlige selskaper må sørge for regelmessig, kvartalsvis, gjennomsiktig regnskapsrapportering. Videre kan nesten enhver enhet enn eneeiere velge å bli beskattet som et selskap hvis de oppfyller kravene.
Ved å inkorporere en virksomhet kan et selskap selge aksjer i virksomheten. Egenkapitalandeler utgjør en del av selskapets totale egenkapital. Offentlige aksjer varierer i verdi basert på deres offentlige handelsverdi; alternativt verdsettes private aksjer privat.
Et konsernledelse administrerer selskaper. Imidlertid kan aksjer struktureres med ulik stemmerett, noe som gir aksjeinvestorer noen sier i selskapets samlede ledelse.
crowdfunding
Online crowdfunding plattformer for eiendommer kan kalles en type investeringsgruppe for eiendommer. Disse plattformene er strukturert som partnerskap og passerer alle inntekter til investeringspartnere som rapporterer om en K-1.
Fremveksten av crowdfunding-plattformer for eiendommer gjør det lettere for både akkrediterte og ikke-akkrediterte investorer å investere i eiendom. Fundrise er ett eksempel på en populær plattform for eiendomsmengdefinansiering som tilbyr investorer muligheten til å investere i finansiering av gjeldskapital eller ta noe egenkapital i eiendommer.
