Innholdsfortegnelse
- Hva er iscenesettelse?
- Fordelene med iscenesettelse
- Hvordan iscenesettelse påvirker tid på markedet
- Hvordan iscenesettelse påvirker salgsprisen
- Kostnadene for iscenesettelse
- Profesjonell vs. DIY-iscenesettelse
- Hvordan finne profesjonell hjelp
- Bunnlinjen
Hjemmeinnsatser har blitt et "må gjøre" for selgere. Noen 77% av kjøperens agenter sa at iscenesettelse av hjemmet gjør det lettere for potensielle kjøpere å visualisere eiendommen som et fremtidig hjem. Iscenesatte hjem selger raskere og for mer penger enn de som ikke er iscenesatt, ifølge bransjeanalyse.
Viktige takeaways
- Hjemmeinnsats er kuratert innredning og prepping av et ubebodd hjem som er til salgs på eiendomsmarkedet. Innholdsdelene sier at iscenesettelse av et hjem kan øke et hjem salgspris og sannsynligheten for at det vil selge raskt da det hjelper potensielle kjøpere til å bedre forestille seg hvordan de kan bruke den levelige plassen. Lagring medfører imidlertid en kostnad: du må betale stageren så vel som å betale for leie for møbler og hjemmer mens huset ikke er solgt. Vi veier disse kostnadene og fordelene for å se hvis iscenesettelse av hjemmet virkelig betaler.
Hva er iscenesettelse?
God iscenesettelse er "en form for visuell merchandising som trekker på noen av de grunnleggende elementene i interiørdesign, " ifølge Gordon Roberts, en megler hos Sothebys International Realty . "Målet med iscenesettelse er å smigre eiendommen, men ikke være for opplagt med det, som å være kledd uten å være spesielt oppmerksom på hva du har på deg."
Melinda Massie, eieren av et Fort Worth hjemmeorganiserende firma, sier at god iscenesettelse lar kjøperne forestille seg selv i hjemmet; viser frem de gode egenskapene og skjuler sine feil; gjør rare rom til brukbare rom; skaper en stemning (iscenesettelser kaller det "emosjonell" iscenesettelse); og får hjemmet til å se betydelig bedre ut på bilder.
Fordelene med iscenesettelse
Iscenesettelse har først nylig kommet frem - for 20 år siden var ingen bekymret for iscenesettelse. Som et innlegg på det juridiske nettstedet "NOLO.com" påpeker, "Å gi hjemmet ditt et godt skrubbe og skjule pusekullet ble ansett som nok før du la ut" til salgs "-skiltet. flere og flere husselgere i mange deler av USA verver tjenester til hjemmebygger. ”Det gjør det veldig sannsynlig at eiendommen din vil konkurrere med hjem som er blitt iscenesatt profesjonelt. I tillegg har den enorme populariteten til HGTV-show økt forventningene til kjøperne.
En stager kan hjelpe deg med din online liste. Et svimlende antall mennesker - 95% ifølge en rapport fra National Association of Realtors (NAR) - bruker Internett under hjemmesøket. Det betyr at hjemmet ditt hadde bedre show på nettet. Iscenesettelse og bilder av en profesjonell kan hjelpe deg å gjøre det - og holde hjemmet borte fra fryktelige eiendomsmeglerfotografier.
Vurder avkastningen. Som Sid Pinkerton, en New York City-basert stager, påpeker at hvis du fant en finansiell planlegger som kunne gi deg en avkastning på investeringer (ROI) på 5%, 10%, eller noen ganger så mye som 20%, ville " tror du at de var et geni? Det er det en god stager kan gjøre. ”
Hvordan iscenesettelse påvirker tid på markedet
Real Estate Staging Association (RESA) har en iscenesettelse av sparingskalkulator som lar deg finne ut hvor mye tid og penger (pantebetalinger, bærekostnader osv.) Du kan spare hvis du iscenesetter huset ditt før du oppfører det. Dens “Forbrukerveiledning for iscenesettelse av eiendommer” rapporterer at boliger som ikke hadde blitt iscenesatt før notering, satt på markedet i gjennomsnitt 143 dager.
Når disse hjemmene var iscenesatt, solgte de på 40 dager. Hjemme som ble iscenesatt før notering var i gjennomsnitt 23 dager på markedet. Du kan forvente forskjeller fra stat til stat - i California hjem solgt fem ganger raskere, i Oregon syv ganger raskere - men "raskere" er stikkordet her.
Hvordan iscenesettelse påvirker salgsprisen
I følge NAR-rapporten mener 58% av selgers eiendomsmeglere at kjøpere tilbyr mer penger for iscenesatte hjem (29% mener de tilbyr 1% til 5% mer; 21% setter økningen på 6% til 10%; 3% uttrykte det så høyt som 20%). Bare 14% av eiendomsmeglerne følte ikke iscenesettelse hadde noen innvirkning på hjemmets salgspris. Home Staging Resource, en organisasjon som tilbyr opplæring og ressurser til iscenesettelser, er enda mer habil på iscenesettelsen (som du forventer): På nettstedet heter det at i en undersøkelse av 3500 iscenesatte hjem, 46% solgte for 10% mer enn de ville gjort har iscenesatt.
Ari Harkov, megler for Halstead Property, siterer et annet potensielt resultat av god iscenesettelse: Hvis du bruker dine egne møbler og iscenesettelsen får det til å se veldig bra ut, vil noen ganger kjøperen be om å kjøpe møblene også.
Kostnadene for iscenesettelse
Dette er en av de “det kommer an på” situasjoner. Det er ikke mulig å sette en eksakt prislapp på iscenesettingen siden det er så mange variabler: staten og byen der eiendommen ligger; Enten det er en ledig eiendom eller en som bor i (ledige eiendommer trenger virkelig å legge til noen møbler fordi, som eiendomsmegler Sissy Lappin sier, “Å se et ledig hus er som å se på deg selv i speilet naken - du ser enhver feil! ”); om du vil at en stager skal gjennomføre og skrive en rapport; om du vil ha et helt hus-do-over ved å bruke dine egne møbler eller noen levert av stageren; eller om du vil at alle rommene skal være ferdige eller bare stuen og kjøkkenet.
Noen stagers betaler per time, andre har et fast gebyr. Sørg for å være tydelig på alle vilkårene i en kontrakt du signerer, for eksempel startgebyr, timing og merkostnader inkludert møbelutleie.
I løpet av de siste årene har det dukket opp en ny kategori av iscenesettelse - virtuell iscenesettelse hvor møbler og tilbehør fotoshoppes inn i rom. Det er verdt å vurdere for online bilder og er ikke så dyrt som faktisk iscenesettelse. Men full avsløring er absolutt nødvendig. Harkov sier at det skal være to bilder - en ekte, en fotoshoppet - på nettstedet. Han legger til at det foreligger data som viser at praktisk talt iscenesatte bilder på et nettsted bulter opp seertallene og kan overbevise noen om at eiendommen er verdt å se på.
Profesjonell vs. DIY-iscenesettelse
Tenk på designferdighetene, tiden og energien som iscenesettelse vil kreve, og være realistisk om du kunne påta deg oppgaven selv. En stager som er sitert i en Brick Underground-blogg, hakket ikke ord: "De fleste hjem jeg ser som ikke er profesjonelt iscenesatt, ser ut som Pottery Barn møter bestemors hånd-meg-nedturer." Hvis du tror du er opptatt av utfordringen, kan du sjekke ut tipsene om hvordan du iscenesetter hjemmet ditt for et raskt salg og iscenesetter ditt hjem som en proff gratis .
Hvordan finne profesjonell hjelp
I motsetning til noen yrker, er det ingen offisiell lisensgiver og ingen lisenseksamen for iscenesettelse. Omtrent hvem som helst kan kalle seg en stager, så den beste måten å finne en god er å få henvisninger fra en selger du kjenner som har brukt og funnet suksess med en bestemt stager eller fra megleren din. En god megler vil ha forbindelser til gode iscenesettelser.
Bunnlinjen
Kostnaden for iscenesettelse av en profesjonell - noen som har en god merittliste i biz, lyddesign forstand og som kommer godt anbefalt - kan bety penger i banken for deg. Hvis iscenesettelse hjelper deg med å selge hjemmet før (forhindrer at det er der ute så lenge at folk begynner å lure på hva som er galt med det); hvis det sparer deg for en måned eller mer av bæreutgiftene; hvis det skaper den type bråk som gir tilbud over prisantydningen, blir pengene brukt godt. Som Krisztina Bell, en iscenesatt i Atlanta, sier: "Det koster mer å ikke iscenesette - den gjennomsnittlige kostnaden for en komplett iscenesettelse er vanligvis mye mindre enn den første prisreduksjonen din."
For mer salgstips, se Dos And Don'ts At selge et hus og selge huset ditt? Unngå disse feilene.
